La mise en location d’un appartement regroupe différents paramètres à prendre en compte avant la constitution d’une offre. Parmi les points importants à définir, on retrouve le type de location : souhaitez-vous mettre à disposition un bien meublé ou vide ? On parle de location meublée lorsque l’appartement est déjà doté d’un mobilier suffisant (en nombre et en qualité) pour permettre au locataire d’y vivre de manière convenable. En revanche, la location vide ne comporte aucun meuble. Par ailleurs, il doit au moins disposer de l’aménagement nécessaire pour permettre au locataire d’y installer son mobilier.
Les 2 modalités offrent chacune des avantages non négligeables. Voici quelques éléments à retenir pour vous aider à trancher.
La rentabilité et la fiscalité
Le loyer perçu
Sur ce point, la location meublée est jugée beaucoup plus avantageuse. En effet, elle permet de fixer un loyer plus élevé. Les mensualités perçues doivent vous permettre d’amortir les dépenses d’ameublement imposées par la réglementation en vigueur. Cette modalité vous permet également de vous insérer sur le marché de la location saisonnière, notamment pendant la période d’inoccupation entre 2 locataires. Les contrats de location meublée sont généralement plus courts, ce qui vous permet de réajuster le prix à chaque fin de bail.
Les contrats de location vide se font sur le long terme. Vous profiterez alors d’un revenu stable pendant une longue durée. Par ailleurs, vous n’aurez pas la possibilité de revoir votre loyer à la hausse. Si pour vous la stabilité prime sur le prix, la location vide peut être beaucoup plus intéressante.
Les avantages fiscaux
La location meublée est régie par le LMNP ou Loueur meublé non professionnel. Ce régime vous permet de déclarer vos charges :
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Au forfait micro-BIC : une imposition à hauteur de 50 % des loyers perçus contre 70 % en vide ;
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Au réel : vous pourrez déduire les charges de vos recettes locatives afin de réduire la base imposable.
Il est clair que le dispositif LMNP est moins contraignant que certains régimes de la location vide : la loi Pinel, le Censi-Bouvard, etc. Ceux-ci imposent un plafond de loyer, une durée d’engagement, un zonage spécifique, etc.
La gestion locative
Cette fois-ci, l’avantage est à la location vide. La gestion de celle-ci requiert moins de temps qu’en location meublée. En effet, la mise à disposition d’un appartement meublé amène à réaliser beaucoup plus de réparations. Il se peut même que vous ayez à remplacer certains équipements au fil du temps.
En optant pour une location vide, vous avez plus de chances de trouver un locataire prêt à s’installer sur une période de 10 ans. Le locataire sera responsable de son mobilier et de ses équipements. En revanche, la rotation de locataires entraînée par une offre meublée vous amène à renouveler les procédures de location à chaque fin de contrat.
Le meilleur choix à prendre dépendra entièrement de vos priorités et de vos besoins. Par ailleurs, la location meublée est largement plus intéressante à condition d’être dans une zone dynamique avec une forte demande de location (professionnels en mobilité, étudiants…).
