Nouveaux enjeux : vers un immobilier écologique
La lutte contre la pollution, les changements climatiques et le tarissement des ressources font sans doute partie des plus grands combats de ces dernières décennies. A l’ère du 21ème siècle, la protection de l’environnement n’est plus une option, mais une véritable nécessité pour l’humanité. Face à ces enjeux, de nombreux secteurs ont révolutionné leurs pratiques afin d’essayer de renverser la tendance et l’immobilier ne fait pas exception. L’objectif est de parvenir à un immobilier plus écologique.
La transition écologique dans l'immobilier
Objectifs de la transition écologique
La transition écologique dans l'immobilier vise principalement à réduire l'impact environnemental du secteur, qui est l'un des plus gros consommateurs d'énergie et un important producteur d'émissions de CO2.
Cette situation a nourri l’idée d’évoluer vers un immobilier écologique, qui impliquerait une démarche plus responsable et engagée. D’ailleurs, les acquéreurs sont beaucoup plus sensibles aux modes de construction adoptés et à la performance énergétique des biens proposés sur le marché.
Les objectifs clés sont la diminution de la consommation énergétique des bâtiments, la réduction de l'impact carbone de la construction, et l'amélioration du confort thermique pour faire face aux fortes chaleurs. Cela inclut aussi des innovations pour des projets immobiliers durables, telles que la démontabilité des ouvrages pour faciliter le recyclage et la réutilisation des matériaux, ainsi que l'intégration du végétal dans les bâtiments pour améliorer l'isolation thermique et lutter contre les îlots de chaleur urbains
Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020)
La RE 2020 est une réglementation française qui fixe des normes de performance énergétique pour les nouvelles constructions. Elle remplace la RT2012 et vise à limiter la consommation énergétique des bâtiments, à travers des exigences en matière d'isolation, de ventilation, et d'utilisation d'énergies renouvelables. La RE 2020 s'inscrit dans la volonté de réduire l'empreinte carbone du secteur immobilier et d'améliorer le confort des occupants, tout en répondant aux défis climatiques actuels et futurs?
Plan de Relance et le secteur immobilier
Le Plan de Relance du gouvernement français intègre des mesures spécifiques pour soutenir la transition écologique dans l'immobilier. Parmi celles-ci, on trouve des aides financières pour les travaux de rénovation énergétique, comme l'isolation des combles ou l'installation de pompes à chaleur, via le dispositif France Rénov'. Ce plan vise aussi à encourager l'utilisation de matériaux écologiques dans la construction et la rénovation de bâtiments, à promouvoir la décarbonation et l'innovation dans le secteur de la construction, et à accompagner les acteurs de l'immobilier logistique dans la réduction de leur empreinte environnementale?
Les impacts de la transition écologique sur l'immobilier
L'impact de la transition écologique sur l'immobilier est significatif, notamment dans les domaines de la construction, de la rénovation, ainsi que sur le marché immobilier global. Cette transition affecte également les investisseurs et les propriétaires de diverses manières.
Sur la construction et la rénovation
La transition écologique dans le secteur de la construction et de la rénovation vise principalement à réduire l'empreinte carbone et la consommation énergétique des bâtiments. Les nouvelles réglementations, telles que la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020), encouragent l'utilisation de matériaux plus écologiques et de technologies énergétiquement plus efficaces. Par exemple, l'emploi accru de matériaux biosourcés comme le bois contribue à l'amélioration de la performance énergétique et environnementale des bâtiments. En outre, la rénovation énergétique des bâtiments existants est encouragée pour atteindre des objectifs plus ambitieux en matière d'efficacité énergétique et de réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Sur le marché immobilier global
La transition écologique influence également le marché immobilier dans son ensemble. Les bâtiments éco-responsables sont de plus en plus valorisés, entraînant une évolution des attentes et des préférences des acheteurs et des locataires. Par ailleurs, les bâtiments moins performants sur le plan énergétique tendent à se dévaloriser. Cette évolution du marché immobilier pousse les acteurs du secteur à innover et à adopter des pratiques de construction et de gestion immobilière plus durables.
Enjeux pour les investisseurs et les propriétaires
Pour les investisseurs et les propriétaires, la transition écologique représente à la fois des défis et des opportunités. D'une part, ils doivent se conformer à des réglementations plus strictes et potentiellement engager des coûts supplémentaires pour la mise à niveau énergétique de leurs biens. D'autre part, investir dans des propriétés éco-responsables peut offrir des avantages à long terme, tels qu'une valeur immobilière accrue et des économies d'énergie. De plus, diverses aides financières et incitations fiscales sont disponibles pour soutenir les travaux de rénovation énergétique. Ainsi, la transition écologique dans l'immobilier est un processus complexe et en évolution constante, nécessitant une adaptation continue des acteurs du secteur pour répondre efficacement aux enjeux environnementaux et économiques actuels.
Les aides allouées par le gouvernement
En 2024, le gouvernement français propose plusieurs aides pour soutenir la rénovation énergétique et l'adaptation des logements. Voici un aperçu des principales aides disponibles :
MaPrimeAdapt’ : Cette aide vise à accélérer l'adaptation des logements à la perte d'autonomie. Elle est destinée aux locataires et propriétaires occupants du parc privé, notamment aux personnes âgées de 70 ans et plus, ou dès 60 ans en cas de perte d’autonomie, ainsi qu’aux personnes en situation de handicap. MaPrimeAdapt’ peut financer jusqu'à 70 % des travaux d’adaptation, dans la limite de 22 000€.
Ma Prime Logement Décent : Cette nouvelle aide remplace les aides Habiter Sain et Habiter Serein de l'Anah. Elle est destinée à financer jusqu'à 80% des travaux lourds dans des logements très dégradés, avec un plafond de 70 000€. Elle est particulièrement utile pour améliorer l'efficacité énergétique des logements.
MaPrimeRénov' : Elle évolue en 2024 pour renforcer le financement des travaux de rénovation énergétique. Cette aide est accessible à tous les ménages, avec un montant de prime dépendant des revenus du foyer et du gain écologique permis par les travaux. Les travaux éligibles comprennent notamment l'installation de systèmes de chauffage écologiques, des travaux d'isolation, et la mise en place de dispositifs de production d'énergie renouvelable.
Éco-PTZ : L'éco-prêt à taux zéro continue d'être une option pour financer des travaux de rénovation énergétique sans intérêts. Il est disponible sans condition de ressources et est égal au montant des dépenses éligibles.
Prime Coup de pouce : Cette série de primes concerne diverses améliorations énergétiques comme le chauffage, l'isolation, et l'installation de thermostats performants. Le montant des primes dépend des revenus des ménages et est cumulable avec MaPrimeRénov' et l’éco-PTZ.
Chèque énergie : Il s'agit d'une aide nominative pour le paiement des factures d’énergie du logement. Le montant varie en fonction des revenus et peut atteindre jusqu'à 277 € par an.
