Le secteur de l’immobilier fait sans doute partie des marchés les plus porteurs et les plus prometteurs sur tout le territoire français. En ce sens, le gouvernement a mis en place différents dispositifs afin d’encourager les investisseurs à immobiliser leur capital dans ce genre de projet. On retrouve par exemple différents dispositifs de défiscalisation immobilière, dont la loi Pinel. Il s’agit d’un avantage destiné aux particuliers qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif. Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif et les conditions pour en profiter.
La Loi Pinel, c'est quoi ?
La loi Pinel a vu le jour, grâce au Premier ministre Manuel Valls et l’ancienne ministre Sylvia Pinel. Élaborée en 2014, elle est entrée en vigueur le 1er janvier 2015. Concrètement, ce dispositif a été mis en place dans un but de sensibilisation à l’investissement locatif. Cela permettrait de relancer les constructions de résidences immobilières et encourager les Français à se constituer un patrimoine dans le neuf. Le montant de cette réduction fiscale peut aller jusqu’à 63 000 euros sur une période de 12 ans.
Les avantages de la Loi Pinel
Bénéficier d’une réduction d’impôt
Avec la Loi Pinel, vous vous engagez à louer votre bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Plus la durée d’engagement est longue, plus le taux de réduction sera élevé :
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12 % de réduction fiscale pour 6 ans d’engagement
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18 % de réduction fiscale pour 9 ans d’engagement
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21 % de réduction fiscale pour 12 ans d’engagement
Outre la réduction d’impôt, sachez qu’il est aussi possible de déduire certaines charges comme les frais de gestion locative, la taxe foncière, les primes d’assurance, les intérêts d’emprunts, les frais de garantie du prêt immobilier, les frais salariaux ainsi que les divers coûts d’entretien ou de réparation.
Se constituer un patrimoine sans apport
La Loi Pinel vous permet de vous constituer un patrimoine sans pour autant disposer d’un apport personnel pour financer le projet. En effet, la réduction d’impôt dont vous bénéficiez peut vous permettre de couvrir une bonne partie des mensualités de votre emprunt immobilier. Avec les loyers mensuels que vous percevez, les charges que vous payerez à la fin du mois seront beaucoup plus légères.
Préparer sa retraite
Le fait d’investir dans l’immobilier locatif vous permettra de bénéficier d’un revenu stable mensuellement. C’est également le meilleur moyen de se bâtir un patrimoine afin de vivre une retraite loin du besoin. Une fois la durée de location terminée, vous pourrez garder le bien pour y vivre. Vous pourrez également continuer le contrat de location. Et enfin, vous pourrez revendre le bien en question pour pouvoir sécuriser votre retraite.
Sachez qu’avec la Loi Pinel, il est possible de louer un bien aux membres de votre famille, ce qui n’était pas possible avec les autres dispositifs.
La loi Pinel n’impose que 2 conditions :
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Investir dans le neuf ;
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Mettre le bien en location (les locataires doivent répondre à des critères spécifiques) ;
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Respecter les plafonds de loyers.
