Un projet d’achat immobilier se prépare sur plusieurs mois avant de prendre forme. Entre le temps qu’il faut pour trouver le bien idéal et les démarches administratives qui s’y rattachent, il faut compter environ 4 à 7 mois voire plus. L’achat d’un bien immobilier est un processus qui comprend plusieurs étapes aussi bien pour l’acheteur et le vendeur.
L’établissement du budget et des critères d’achat du bien
Il vous faudra plus ou moins de temps pour trouver un bien qui correspond exactement à vos attentes, selon le budget dont vous disposez. Le prix d’un logement varie essentiellement en fonction de son emplacement géographique, de son type et des éventuelles caractéristiques qui lui sont spécifiques.
La recherche du bien idéal
Une fois vos critères bien posés, la deuxième étape consiste à partir à la recherche du bien de vos rêves. Pour cela, plusieurs solutions s’offrent à vous : les agences immobilières, les annonces de particuliers et les offres disponibles sur internet. Entre la recherche, la comparaison qui s’impose et les visites qui se succèdent, il vous faudra beaucoup de patience pour ne pas choisir sur un coup de tête et regretter votre choix toute une vie. A cette étape, le recours à un expert immobilier est une alternative envisageable.
La signature du compromis de vente
Généralement signé en présence (ou par) un notaire certifié, le compromis de vente engage le vendeur à ne plus proposer le logement à un autre acheteur. De son côté, l’acheteur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours à compter de la date de signature du contrat, sans motif spécifique. Il dispose également d’un délai d’1 mois et demi voire 2 mois pour obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque afin de financer son achat. Pendant ce temps, le notaire s’occupe des démarches administratives et judiciaires liées à la transaction.
La signature de l’acte de vente définitive
La signature de l’acte de vente authentique peut avoir lieu dès lors que vous disposez du solde nécessaire pour payer le vendeur. Aussi, une date de vente définitive réunissant les deux parties (vendeur et acheteur) est fixée par le notaire, 15 jours (maximum) après la validation de votre prêt immobilier. En général, la signature de l’acte de vente définitive a lieu 3 mois après le compromis de vente. Mais ce délai est relativement raccourci si vous n’avez pas recours à un prêt immobilier. Au moment de signer ce contrat, vous (acheteur) devenez immédiatement propriétaire du bien par acte notarié. De son côté, le vendeur reçoit le paiement, soit en espèces, par virement bancaire ou par chèque, selon les termes du contrat.
Le titre de propriété
La signature de l’acte de vente authentique témoigne de l’acquisition d’un bien immobilier par l’acheteur. Cet acte vous permet déjà d’emménager dans votre nouveau logement. Par contre, il vous faudra encore patienter environ 6 à 10 mois pour obtenir le titre de propriété portant le cachet de l’administration fiscale. Par ce document, vous devenez officiellement propriétaire du bien et avez l’obligation d’assumer toutes les responsabilités qui sont rattachés à ce titre.
