Passoire thermique, un nouveau report pour l'audit énergétique obligatoire !
À compter du 1er septembre 2022, l’audit énergétique devait être obligatoire pour les passoires énergétiques. Cependant, l’entrée en vigueur de cette réglementation a été repoussée à l’année prochaine.
En effet, le ministère du Logement a décidé de repousser au 1er avril 2023 l’audit énergétique obligatoire des maisons et immeubles énergivores. En effet, la période entre le début de l’année et la fin du mois d’août n’a pas suffi à préparer l’application de cette règle correctement.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Ce terme désigne un bâtiment mal isolé, entraînant une importante consommation énergétique. En d’autres termes, il s’agit d’une maison ou d’un immeuble qui nécessite énormément de chauffage et de climatisation.
Pour savoir si un logement est une passoire énergétique, il faut qu’elle soit soumis à un diagnostic de performance énergétique et un audit énergétique. Réalisé par un bureau d’études habilité, cet audit permettra de détecter les ponts thermiques à l’origine des déperditions de chaleur. Il aidera également le propriétaire à définir les travaux nécessaires pour obtenir de meilleures performances énergétiques.
Le gouvernement a prévu la sortie d’un décret stipulant le report de cette réglementation pour le début de l’année 2023. En effet, les professionnels chargés de la réalisation des audits ont manqué de préparation. Ils n’ont pas encore réussi à finaliser la trame de l’audit énergétique des bâtiments qui devrait être remise à chaque client.
Impact sur le prix de vente du bien des passoires thermiques
La classification d’un bien comme étant une passoire thermique n’est pas sans conséquences. Selon les études menées, les logements classés F et G se vendent beaucoup moins cher que ceux classés A et B.
Les prix des maisons anciennes classées F et G sont entre 5 et 20 % moins élevés que les logements classés D.
Les prix des logements anciens classés A et B sont entre 6 et 12 % plus élevés que les habitations de la catégorie D.
Les performances thermiques font donc partie des principaux arguments permettant de vendre une maison au meilleur prix. Ainsi, mettre en vente une passoire thermique reviendrait à sacrifier une partie du prix de vente.
Les risques de bloquer certaines ventes
Si le propriétaire d’un logement n’a pas effectué les travaux d’isolation nécessaires avant la mise en vente, la somme destinée à la réalisation des travaux reviendra à l’acquéreur. Celui-ci devra réinvestir ce surplus dans les travaux prévus.
Toutefois, la majorité des acheteurs sont à la recherche d’une maison fonctionnelle et prête à être habitée. C’est pourquoi les passoires thermiques proposées sur le marché ont du mal à se vendre.
Les investisseurs locatifs privilégient les maisons et immeubles conformes aux normes afin de proposer un logement décent à leur clientèle. Les passoires thermiques n’intéressent pas ou plus les locataires et ne permettent pas de profiter d’une rentabilité optimale. À partir de début 2023, il sera interdit de mettre en location un bien immobilier classé G au DPE*.
Le report de l’application de l’audit énergétique obligatoire va permettre à la filière de se préparer au mieux, mais aussi pour former plus de personnel.
*DPE : Diagnostic de Performance Énergétique
