Comme la plupart des gens, vous nourrissez depuis longtemps le rêve de devenir propriétaire. Maintenant que vous avez les moyens de réaliser votre rêve, vous faites face à un gros dilemme : acheter dans des logements neufs ou dans l’ancien. Tout projet d’achat immobilier doit être mûrement réfléchi. Entre le neuf et l’ancien, certaines spécificités peuvent jouer en votre faveur. Néanmoins, ces deux types d’investissement présentent des avantages et inconvénients qu’il convient de prendre en compte avant tout achat. Votre projet immobilier doit être bien défini.
Immobilier neuf ou ancien : de quoi s’agit-il ?
Avant de décider d’acheter dans le neuf ou dans l’ancien, une petite mise au point s’impose. Il convient de comprendre les caractéristiques de l’immobilier neuf et ancien.
Par définition, l’ancien représente un logement qui est déjà passé entre les mains de plusieurs propriétaires, que ce soit par donation, succession ou vente. On parle essentiellement d’une vieille construction qui date d’une dizaine d’années voire plus. Ce logement a pu être utilisé pour de l’investissement locatif.
A l’inverse, investir dans de l'immobilier neuf désigne toute construction qui date de moins de 5 ans et qui n’a jamais fait l’objet d’une quelconque mutation. On parle souvent d’un bien vendu en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Mais le neuf comprend également l’achat d’une résidence principale bâtie ou d’un logement ancien entièrement rénové.
Les atouts et faiblesses d’un logement neuf
Une résidence moderne et fonctionnelle
Acheter dans le neuf permet de profiter pleinement du confort et des fonctionnalités d’une résidence bâtie selon les normes en vigueur. Cela concerne notamment les équipements sanitaires, l’isolation thermique et phonique ainsi que l’accessibilité. Un cadre de vie idéal.
Des garanties exceptionnelles
L’immobilier neuf est généralement vendu sous de nombreuses garanties dont la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement. Ces garanties permettent au propriétaire de régler plus facilement les problèmes de malfaçons.
Une fiscalité allégée
Puisqu’il est vendu à un prix élevé, le logement neuf coûte relativement moins cher en termes d’impôts et taxes. Les droits de mutation et les frais de notaire s’élèvent à 3% maximum du prix du bien. La TVA est réduite de 5,5% et il est même possible de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans après la livraison du bien.
Les avantages et inconvénients d’un logement ancien
Un large choix de biens disponibles dans l’immédiat
L’ancien est plus facile à trouver et l’offre est tellement grande et diversifiée qu’il n’est pas rare de tomber sur un bien atypique à fort potentialité (pour une revente ou une location). De plus, la plupart des logements anciens se trouvent dans des quartiers animés, bien desservis et à proximité de toutes les commodités.
Un prix largement moins cher
L’ancien coûte moins cher que le neuf, et il profite de certaines aides de l’Etat comme le prêt à taux zéro. C’est une aubaine pour devenir propriétaire sans se ruiner. Néanmoins, ce type d’investissement engage souvent quelques travaux de rénovation qui peuvent se révéler très coûteux. Quelques importants droits sont également à inclure dans le calcul du prix d’un bien ancien dont les frais de mutation (ou frais de notaire) qui s’élèvent à environ 7 ou 8% du prix du bien.
