Il est indéniable que le succès d'un investissement locatif repose en grande partie sur le choix du bon locataire. Les dégâts matériels, les loyers impayés ou les litiges peuvent en effet rapidement transformer une opportunité d'investissement en véritable cauchemar. Alors comment choisir le locataire idéal ? Voici les 7 critères à prendre en compte.
1. Analyse des revenus : la clé de la solvabilité
Le premier critère à prendre en compte est la solvabilité du locataire. Vous devez être sûr que votre locataire a les moyens de payer son loyer à temps et en totalité. Idéalement, le locataire devrait avoir des revenus mensuels équivalant à trois fois le montant du loyer. Cependant, la situation financière du locataire doit être évaluée dans sa globalité, y compris ses dépenses régulières.
2. Les justificatifs : le miroir de la crédibilité
En tant que bailleur, vous avez le droit de demander des justificatifs pour vérifier les informations fournies par votre locataire potentiel. Voici les pièces que vous pouvez demander à votre locataire potentiel en tant que propriétaire :
- - Pièce d'identité (passeport, carte d'identité, etc.)
- - Adresse actuelle
- - Contrat de travail actuel et bulletins de salaires
- - Dernier avis d'imposition
- - Quittances de loyer de son ancien logement
La loi vous autorise à réclamer les originaux des différents documents. Afin d’éviter de vous faire avoir par de faux documents, vous pouvez faire vos recherches par vous-mêmes.
3. Les garanties : votre bouée de sauvetage
Une garantie, ou garant, peut vous protéger contre les impayés de loyer. Le garant est une personne qui s'engage à payer le loyer et les charges à la place du locataire en cas de défaillance. Il est recommandé de demander au garant les mêmes justificatifs que ceux exigés au locataire.
4. Vérifier les antécédents du locataire
Il est important de veiller à conclure un contrat avec un locataire sérieux et honnête. Pour cela, vous devez absolument vérifier les antécédents de celui-ci. Faites vos recherches sur la régularité de ses anciennes mensualités ainsi que ses relations avec ses anciens bailleurs (montant impayé). Vous pouvez aussi voir si le locataire en question est tenu de rembourser des crédits en cours ou autres charges pouvant réduire sa capacité à payer le loyer.
5. L'âge du locataire : une donnée à considérer
Louer à une personne âgée de plus de 65 ans peut présenter des défis. Assurez-vous qu'il dispose des ressources financières nécessaires pour payer le loyer et respectez les plafonds de ressources spécifiques à cette tranche d'âge.
6. Prévenir la vacance locative
Pour éviter une période sans locataire (vacance locative), favorisez les locataires ayant un contrat à durée indéterminée (CDI) et dont le lieu de travail est proche de votre bien. Cette stabilité professionnelle est souvent synonyme de stabilité locative.
7. Faites appel à une agence immobilière
Si la recherche du locataire idéal vous semble complexe, pensez à déléguer la gestion locative à une agence immobilière. Elles disposent d'un réseau et d'outils dédiés à la recherche de locataires et peuvent vous aider à maximiser la rentabilité de votre investissement.
En conclusion, choisir un locataire nécessite une analyse rigoureuse de plusieurs critères. Prenez le temps nécessaire pour faire le bon choix, et vous vous épargnerez bien des tracas par la suite !
