Ce qu'il faut prévoir avant d'acheter un bien avec travaux
Acheter un bien immobilier avec des travaux présente à la fois des avantages et des inconvénients pour l’acquéreur. D’un côté, vous devenez propriétaire à un prix raisonnable et bénéficiez de nombreuses possibilités de défiscalisation. Mais de l’autre côté, vous devez vous armer de patience et vous préparer à des dépenses plus ou moins conséquentes, en fonction des travaux de rénovation à réaliser. L’idéal, c’est de réussir à établir un plan financier d’investissement, incluant déjà ces travaux. Nestenn vous montre le bon chemin à suivre.
Les avantages d’acheter un logement avec travaux
Bon nombre d’acquéreurs préfèrent investir dans un bien immobilier avec travaux pour la différence de prix de vente très conséquente par rapport à un logement immobilier neuf. De plus, il est plus facile de négocier le prix d’un bien avec travaux.
L’autre avantage non négligeable d’acheter un logement avec travaux concerne la possibilité d’obtenir une maison entièrement personnalisée, répondant à des exigences spécifiques et surtout tendance puisque rénovée.
Mais le plus gros avantage d’acheter un bien avec travaux est lié aux différentes aides financières et crédit immobilier auxquelles il donne accès. Dans tous les cas, ce type d’achat reste une bonne affaire même en vue d’une revente future, car il promet une plus-value significative.
Conseils pour réussir un achat immobilier avec travaux
Estimer le budget exact disponible
Avant de se lancer dans un achat immobilier, il convient de faire une estimation précise du budget disponible. Dans le cas d’un bien avec travaux, ce budget doit inclure à la fois un budget d’acquisition et de rénovation. Pour réduire les risques de dépenses supplémentaires, il suffit de choisir un bien d’un prix inférieur au plafond budgétaire établi.
Évaluer les travaux à réaliser
Pour connaître le montant estimatif des travaux nécessaires, un diagnostic immobilier s’impose. Pour cela, le recours à un diagnostiqueur professionnel est recommandé. L’intervention d’un professionnel permet d’obtenir une estimation exacte des travaux à faire ainsi que la durée des travaux. Bien évidemment, il est toujours prudent de prévoir une marge pour gérer les imprévus de votre projet immobilier.
Tenir compte des règlementations en vigueur
Les travaux de rénovation d’un bien immobilier sont soumis à des réglementations spécifiques. Selon l’ampleur des travaux à réaliser, une autorisation légale ou un permis de construire est nécessaire. De la transformation d’un garage en chambre jusqu’à l’agrandissement d’un bâtiment, en passant par la pose d’une fenêtre de toit, les démarches administratives à suivre sont nombreuses. Une liste complète des réglementations en vigueur est disponible auprès du service urbanisme de chaque commune. La durée de validité d’une autorisation est d’un an renouvelable.
Choisir une aide financière adaptée
- L’Eco-Prêt à Taux Zéro (Eco-PTZ) qui permet d’obtenir un prêt minimum de 30 000€ pour tous les travaux de rénovation énergétique réalisés par des professionnels RGE.
- Les Aides de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) pour les gros travaux à hauteur de 50% et pour un plafond de 50 000€.
- Le Crédit d’impôt Transition Energétique (CITE) pour bénéficier d’une réduction d’impôt de 30% sur certaines dépenses, avec un maximum de 8 000€ par individu ou 16 000€ par couple.
