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Louer ou acheter ? Si la question n’est pas existentielle, votre choix aura indubitablement un impact direct sur votre mode de vie futur. Beaucoup pensent que louer est une bonne option pour éviter certaines contraintes de la vie au quotidien. Mais la plupart pensent également que devenir propriétaire de sa propre maison est signe d’une indépendance financière acquise. Et vous voilà à un stade (très commun des mortels) à vous demander s’il serait temps d’investir dans l’achat d’un bien immobilier ou de rester locataire encore pour quelque temps. Nestenn vous aide à y voir un peu plus clair.
Louer, c’est « jeter de l’argent par la fenêtre » ?
Locataire depuis plusieurs années ? Vous vous êtes sûrement rendu compte que la location implique de nombreux coûts dont la plupart n’étaient même pas prévus dans votre budget. Ou alors que la durée de location est plus longue que prévu.
Les frais d’agence que vous avez dû payer pour la recherche de votre bien vous n’y avais pas pensé ? Et il faut dire que ces frais sont de plus en plus élevés depuis la loi Alur qui impose un plafonnement en fonction de l’emplacement et la taille du logement.
La caution (ou dépôt de garantie) que le propriétaire du bien a réclamé pour couvrir les éventuels loyers impayés ou pour assurer les travaux de rénovation. Bien que le montant de cette garantie ne puisse dépasser un mois de loyer hors charges, cela reste toujours un coût supplémentaire à payer. Et même si finalement, vous pouvez récupérer cet argent lors de votre départ, cela sera toujours un placement sans bénéfices.
Les impôts locaux incluant la taxe d’habitation que vous devez payer au 1er janvier de chaque année. Calculée selon la valeur locative du bien et le nombre de personnes à charge, sur la base de vos revenus, cette taxe peut être sujette à une exonération prochainement.
La mensualité des assurances habitation pour couvrir les incidents (incendie, catastrophe naturelle, accident)
Les extras qui englobent les dépenses liées au bien lui-même (ameublement, location de place de parking, abonnements divers, etc.)
Devenir propriétaire : que des avantages !
L’achat d’un bien immobilier est particulièrement lié à plusieurs critères : votre capital financier, le type de bien que vous aimez, son emplacement, votre capacité d’emprunt, etc. Il s’agit certes, d’un investissement qui demande un apport plus conséquent. Mais il offre aussi des avantages non négligeables.
La sécurité et la sensation d’avoir (enfin) un chez soi.
La liberté de réaliser autant de travaux de rénovation (ou réparation) que l’on souhaite sans avoir à rendre compte à qui que ce soit.
Avec un bon apport financier, la possibilité de réaliser (enfin) son rêve de devenir propriétaire.
La constitution d’un patrimoine pour la retraite, à léguer, à vendre ou même à louer pour faire des bénéfices.
L’absence de loyer à payer, mais il faut aussi tenir compte des mensualités et des taxes supplémentaires à payer.
Pour conclure, locataire et propriétaire jouissent tous deux de différents avantages, selon le contexte d’investissement. Tout dépend (peut-être) finalement des possibilités financières de chacun.
