Acheter avant de vendre, est-ce intéressant ?
Il est plus courant pour les propriétaires de vendre leur bien actuel avant l’acquisition d’un nouveau. Cela leur permet de disposer des ressources financières nécessaires pour le financement de leur projet, évitant ainsi le recours au crédit. Pourtant, l’achat avant la vente se présente comme étant une solution judicieuse, notamment si vous avez déjà repéré la perle rare avant la liquidation de votre bien. Cette option requiert toutefois la souscription à ce que l’on appelle « prêt relais ».
Acheter avant de vendre : pour quel type de profil ?
Pour pouvoir envisager cette option, vous devez prendre en compte votre situation financière. Assurez-vous d’avoir assez de liquidités pour vous procurer le nouveau bien. Le fond destiné à l’achat de celui-ci ne doit pas dépendre de la revente de votre bien actuel.
Si vous avez besoin de l’argent issu de la vente de votre bien actuel pour vous procurer le suivant, vous pouvez solliciter un crédit relais. Celui-ci vous permettra d’obtenir la somme nécessaire pour l’achat du nouveau bien, tout en poursuivant les procédures de vente de l’ancien. Dans ce genre de situation, un délai de 1 à 2 ans vous est imposé pour trouver un acheteur. Pendant cette période, vous ne verserez que les intérêts.
Les avantages de l’achat avant la vente
Cette option est particulièrement avantageuse si vous avez déjà trouvé le logement de vos rêves avant même que vous ayez eu le temps de vendre votre bien actuel. Vous éviterez ainsi de laisser filer une belle opportunité !
Le fait d’acheter avant de vendre permet d’éviter la période d’attente entre les 2 transactions. Vous n’aurez plus besoin de trouver un hébergement provisoire, ni de vous charger d’un second déménagement.
Quelques conseils avant de se lancer
Avant d’envisager cette solution, pensez à solliciter de véritables professionnels pour l’estimation de votre bien à vendre. Cela vous permettra de déterminer le budget dont vous disposerez pour l’achat. Attention à ne pas surestimer le prix de vente ! Tout doit dépendre des tendances du marché dans votre région. D’une manière générale, votre banque prendra en compte 70 % de la valeur estimée. Dans le cas où une promesse de vente aurait déjà été signée, le pourcentage peut augmenter jusqu’à 80 %.
Afin de réduire les risques, assurez-vous que votre plan de financement soit parfaitement solide. Il se peut que le prix du nouveau bien dépasse le montant de crédit relais octroyé. Dans ce cas, il est tout à fait possible de souscrire à un crédit immobilier classique pour compléter la différence.
Vous devez aussi veiller à ce que le bien à vendre soit liquidé le plus rapidement possible. Un processus de vente trop long dans le temps peut réduire la valeur de votre bien.
N’hésitez pas à solliciter l’accompagnement d’un agent immobilier qualifié pour mettre toutes les chances de votre côté et réduire les risques. Vous bénéficierez également de précieux conseils tout au long des démarches. Vos possibilités de conclure une vente seront même plus élevées lorsque vous faites appel à une agence pour vous aider.
