Le mandat simple de vente, qu'est-ce que c'est ?
Le mandat de vente est un accord écrit signé entre l’agent immobilier et le propriétaire vendeur. Il s’agit d’une étape obligatoire lorsque vous souhaitez confier la commercialisation de votre bien à une agence. Celle-ci vous allègera de toutes les procédures relatives à la vente : estimation du bien, diffusion des annonces, organisation des visites, évaluation des offres d’achat, rédaction du compromis de vente et signature de l’acte authentique. Le mandat de vente peut prendre différentes formes, notamment le mandat exclusif ou simple. Ce dernier est considéré comme la forme de mandat la plus avantageuse.
Définition du mandat simple immobilier
Il s’agit d’un accord bilatéral sans exclusivité signé entre un ou plusieurs propriétaires vendeurs et un professionnel de l’immobilier. Ce dernier peut être une agence immobilière ou encore un simple mandataire immobilier. À la différence d’un mandat exclusif, le mandat simple vous autorise à faire appel à plusieurs professionnels pour la vente de votre bien. Le prestataire qui réussira à conclure la meilleure offre de vente percevra les honoraires.
Grâce au mandat simple, vous avez également la possibilité de chercher des acheteurs par vous-même, parallèlement aux mandataires professionnels engagés. Si vous parvenez à vendre votre bien par vos propres moyens, vous n’aurez pas à verser la moindre commission aux agences.
Les avantages et inconvénients du mandat simple immobilier
Le mandat simple immobilier est sans doute la forme d’accord la moins engageante pour un propriétaire vendeur. Vous pourrez faire appel à autant d’agences et de mandataire que vous le souhaitez, avec un engagement minime. En effet, le mandat simple vous permet de multiplier vos chances de conclure la transaction immobilière, et ce, dans les meilleurs délais. Vous pourrez toucher un maximum d’acquéreurs potentiels.
La durée et les obligations d'un mandat simple immobilier
La durée d'un mandat de vente simple est de 3 mois. Ce type de contrat vous permet de conserver le droit de vendre votre bien sous la forme que vous souhaitez : via une agence immobilière, un mandataire ou même de particulier à particulier.
Toutefois, le mandat de vente simple impose quelques conditions, notamment l’interdiction de conclure une vente avec un client qui aurait découvert le bien à travers une agence. Cette condition s’applique jusqu’à 24 mois après la durée du mandat. Vous ne pouvez pas évincer un professionnel avec lequel vous avez conclu un contrat pour éviter le paiement de la commission. Chaque visite menée par une agence doit être appuyée par la signature d’un bon de visite. Ce document permettra d’assurer la traçabilité des actions menées par l’agent intermédiaire.
Transformer un mandat exclusif en mandat simple
À la fin de la durée de votre mandat exclusif, il se peut que vous n’ayez pas encore trouvé d’acheteur potentiel. Dans ce cas, vous avez la possibilité de prolonger le contrat, de le résilier ou encore le modifier. Il est tout à fait possible de transformer un mandat exclusif en mandat simple. Pour changer les conditions d'un contrat, procédez à une lettre recommandée avec accusé de réception. Par ailleurs, vous devez respecter un préavis de 15 jours avant le terme du mandat exclusif.
Résilier un mandat simple
Si vous souhaitez procéder à la résiliation d'un mandat simple, vous devez envoyer une lettre recommandée avec un délai de prévenance de 15 jours avant la fin du mandat. N’hésitez pas à vous appuyer sur un modèle de lettre de résiliation de mandat simple !
Vous n’arrivez pas à choisir entre un mandat simple ou exclusif ? Quel que soit votre choix, la réussite de la vente repose sur la juste estimation du prix de votre bien.
Si vous souhaitez en apprendre davantage sur le mandat immobilier et ses déclinaisons, consultez notre article "QU'EST-CE QU'UN MANDAT IMMOBILIER ?".
