Simple ou exclusif, un mandat de vente est un contrat bilatéral signé entre le propriétaire du bien et l’agent immobilier. C’est une étape incontournable en termes de transaction immobilière dans le Golfe du Morbihan. Ce mandat permet à l’agent immobilier d’obtenir l’exclusivité de la vente du bien immobilier. Il mentionne des détails importants comme le prix fixé par le propriétaire, le pourcentage de la commission de l’agence ainsi que le type du mandat immobilier. Du fait de son caractère officiel, le mandat de vente mérite toute votre attention.
Un mandat de vente : quèsaco ?
Pour mettre en vente un bien immobilier dans le Golfe du Morbihan, un propriétaire passe généralement par le biais d’une agence immobilière. Le mandat de vente est le premier contrat qui lie ces deux entités. Il peut être exclusif ou simple, co-exclusif ou semi-exclusif, selon les exigences des deux parties. Dans tous les cas, ce document doit mentionner :
L’identité du ou des mandants (vendeurs) ainsi que leurs coordonnées respectives.
Les références et coordonnées du ou des cabinets en charge de la vente.
La description du bien avec une description exhaustive des détails et installations.
Le prix du bien.
Les frais d’agence.
La durée du mandat.
Les moyens utilisés par l’agent pour vendre le bien.
Les différents types de mandat de vente
Le mandat exclusif
Dans le cas d’un mandat de vente exclusif, le propriétaire s’engage à confier la vente de son bien immobilier dans le Golfe du Morbihan, avec un seul et unique professionnel. En établissant ce contrat avec l’agent immobilier, le propriétaire lui confie la tâche de trouver un acquéreur potentiel. Un mandat exclusif est valable pour un délai de trois mois, au bout duquel le vendeur peut y mettre un terme.
Le mandat simple
Un mandat simple ne contraint pas le propriétaire de négocier uniquement la vente de son bien avec un prestataire immobilier unique. Il peut se charger lui-même de trouver un acheteur ou signer un autre mandat simple avec d’autres agences immobilières. Ce type de mandat est généralement valable pendant une période de 3 à 6 mois, sans qu’aucune des deux parties ne puissent y mettre un terme.
Le mandat semi-exclusif
Ce mandat permet au propriétaire de réaliser une transaction directe par ses propres moyens, en même temps que l’agence se charge de la vente du bien.
Mandat co-exclusif
Le propriétaire confie la vente de son bien à un nombre restreint d’agences immobilières.
Dans les deux cas, lorsqu’un agent immobilier mandaté fait visiter un bien à un acheteur, il lui fait signer un bon de visite pour garantir que celui-ci fera bien appel à ses services pour acheter le bien. Si entre temps, ce professionnel découvre que l’acheteur a conclu un acte de vente directement avec le propriétaire ou une autre agence immobilière, il peut avoir recours à la justice et réclamer des dommages et intérêts. Il aura alors à justifier que c’est grâce à son intervention que la vente ait pu avoir lieu.
