Vous avez eu un coup de cœur pour une maison ou un appartement en particulier ? Il est temps de faire une offre d’achat au vendeur. Pour éviter de faire des erreurs et acheter votre premier bien immobilier à un prix raisonnable, voici quelques essentiels qu’il faut savoir sur l’offre d’achat.
Qu’est-ce qu’une offre d’achat immobilière ?
Dès lors que vous avez arrêté votre choix sur un bien en particulier, vous pouvez faire une proposition de prix au vendeur (propriétaire ou agence immobilière). Cette proposition vous engage auprès du vendeur de manière solennelle à acheter le bien à un prix donné. On parle d’offre d’achat immobilière, de proposition d’achat ou de « promesse unilatérale d’achat ». Pour cela, vous pouvez faire une offre d’achat orale qui ne vous engage à rien de concret. Par contre, un contrat d’offre d’achat écrite vous engage à respecter certaines conditions sous peine de verser des dommages et intérêts au vendeur. De son côté, le vendeur s’engage également à vous vendre le bien en exclusivité sous peine de vous indemniser en retour.
Que comprend une offre d’achat immobilière ?
Au moment de rédiger une offre d’achat immobilière, prenez soin de bien vérifier certains détails importants qui peuvent vous coûter cher plus tard :
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La durée de validité de l’offre
Une offre d’achat est limitée dans le temps. Plus vite votre offre sera acceptée par le vendeur, mieux ce sera pour vos poches. Si le vendeur a ignoré ou décliné votre première offre, n’hésitez pas à faire une deuxième proposition au bout de quelque temps.
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Les clauses suspensives
Pensez à mentionner avec précision vos conditions d’achat dans votre offre pour éviter les éventuelles mauvaises surprises. Les conditions d’annulation d’une promesse d’achat sont souvent liées à l’obtention d’un crédit immobilier ou aux vices cachés du bien.
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Les détails classiques
D’autres informations précises doivent également figurer dans une offre d’achat immobilière : la description détaillée du bien, le prix d’achat proposé, les modalités de réponse du vendeur, les moyens de financement de l’achat immobilier, les conditions de rétractation, la mention « vente définitive qu’au moment de la signature de l’avant-contrat » ainsi que les conditions d’annulation en cas de non-respect du délai prévu.
Comment évaluer correctement la valeur d’un bien ?
Pour faire une proposition correcte, vous devez d’abord évaluer la valeur du bien à acheter. Pour cela, vous pouvez réaliser une étude du marché actuel dans la ville ou le quartier où le bien est situé. Plusieurs outils permettent d’évaluer rapidement le prix au mètre carré à un endroit précis. L’autre option consiste à étudier de plus près le bien à acheter afin d’en définir les principaux atouts et défauts. Bien évidemment, un bien entièrement rénové coûtera plus cher qu’un bien qui nécessite encore quelques travaux de rénovation. Certains détails vous permettent également d’évaluer rapidement la valeur d’un bien : les façades extérieures, l’orientation de la maison, l’environnement à proximité, l’état des sanitaires, des revêtements, etc.
Quel est le délai de validation d’une offre d’achat ?
C’est à l’acheteur d’indiquer dans sa proposition d’achat combien de temps son offre tient-elle. On parle généralement d’un délai approximatif d’une ou deux semaines. Une fois ce délai expiré, l’offre ne tient plus et n’engage aucune des deux parties. Dans le cas où aucun délai de validité n’a été mentionné dans la promesse d’achat d’un bien immobilier, l’acheteur est libre de se rétracter jusqu’à ce que le vendeur accepte son offre sauf mention spéciale dans les conditions.
Quel professionnel pour rédiger une offre d’achat ?
Il est possible de faire une offre d’achat orale mais qui ne vous engage pas vraiment. En effet, cela ne vous lie pas à l’acheteur qui est libre de proposer le bien à d’autres acheteurs potentiels. Vous pouvez également en faire une écrite (qui est un acte juridique), de ce fait cela vous lie réellement au vendeur du bien. Vous trouverez facilement différents modèles types d'offres d’achat pour vous inspirer sur Internet. Pensez à personnaliser votre offre en mentionnant tous les détails nécessaires, notamment concernant les clauses suspensives et la durée de validité. Certains modèles de lettres sont gratuits et téléchargeables directement en ligne. Vous pouvez également recourir au service d’un agent immobilier pour rédiger votre offre d’achat correctement. À la suite de l’offre d’achat, un compromis de vente (aussi appelé promesse synallagmatique) devra être signé par le vendeur et l’acquéreur, avant la vente définitive.
