Location meublée ou non meublée, quel est le modèle d'investissement le plus rentable ?
L’investissement locatif est une solution intéressante pour un gain de revenu considérable. Encore faut-il choisir le type de location le plus rentable pour une résidence principale ou secondaire ! Entre l’investissement locatif meublé et non meublé, les avis divergent. Quelle forme de location offre le meilleur rapport risque/rendement ? Voici tous les points à connaître pour prendre la bonne décision pour développer votre patrimoine immobilier.
La location non meublée
La location nue (ou non meublée) est sans doute la plus prisée dans l’univers de l’immobilier locatif. Pour ce type d’investissement, vous n’avez à pas à fournir de meubles. Cela vous évitera certaines dépenses comme les frais d’entretien, la réparation des appareils électroménagers, la rénovation des meubles, etc. Vous n’aurez pas à investir dans l’ameublement des espaces, ni dans la décoration d’intérieur. Si votre locataire décide de partir, il vous suffira de réaliser un état des lieux des structures.
Cette forme de location facilite également la recherche de locataires. En effet, la majorité des locataires sont à la recherche d’un véritable espace de vie qu’ils pourront aménager à leur convenance.
La location vide offre une meilleure stabilité locative. En effet, la mise en location s’étale généralement sur une durée de 3 à 6 ans, ce qui permettra de réduire les vacances locatives. De plus, il prévoit un préavis d’au moins 3 mois, si le locataire souhaite partir. Grâce à la location non meublée, vous profitez d’une sécurité optimale dans la perception des loyers.
Si vous êtes nouveau dans le monde de la gestion locative, la location nue est la meilleure solution à envisager. Par ailleurs, les loyers sont moins élevés que ceux d’une location meublée.
La fiscalité pour un investissement locatif non meublé est moins avantageuse que celle d’une location meublée. Vos revenus locatifs devront être déclarés en tant que revenus fonciers.
La location meublée
L’investissement locatif meublé offre une rentabilité plus élevée. Le fait de mettre à disposition des meubles aux locataires est un service à part entière. Ainsi, vous avez la possibilité d’imposer un loyer plus élevé que celui d’un appartement neuf. En revanche, les frais d’entretien sont plus conséquents. En effet, les risques de dégradation sont généralement plus élevés, que ce soit au niveau des meubles ou des infrastructures. Si vous prévoyez un achat d’un appartement pour de l’investissement locatif avec une petite surface, la location meublée est plus rentable.
L’investissement locatif meublé non professionnel présente également plus de risques de vacance locative. Lorsqu’un locataire choisit de louer un appartement meublé, c’est souvent qu’il ne prévoit pas d’y rester pour une longue durée.
Cette forme de location est plus avantageuse au niveau de la fiscalité, grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Celui-ci permet à toute personne de devenir propriétaire-bailleur. En tant que bailleur en LMNP, vous pouvez choisir parmi différents types de régimes d’imposition : Micro-Bic, régime réel et régime normal.
Quelle que soit la forme de location choisie, tout propriétaire-bailleur doit mettre à disposition des locataires un bien décent et en excellent état. Il faudra également respecter certains critères comme la sécurité des ouvertures, le système de chauffage, l’isolation, etc.
