Vous envisagez de vendre votre bien immobilier ? Commencez par définir la stratégie de vente la mieux adaptée. Entre autres, vous pouvez procéder à une vente directe si vous estimez avoir les compétences nécessaires pour les négociations. A défaut de temps ou de ressources techniques, vous avez la possibilité de recourir aux services d’un agent immobilier pour assurer les démarches de vente. Dans ce dernier cas, il est important de vous procurer un mandat de vente au prestataire sélectionné. Parmi eux, on retrouve le mandat co-exclusif.
Tout savoir sur ce type de mandat
Le mandat co-exclusif est un contrat de vente établi entre le propriétaire du bien et un nombre limité d’agences immobilières. En d’autres termes, seuls les professionnels signataires ont le droit de réaliser les procédures de vente. Le propriétaire ne pourra pas s’occuper de l’opération lui-même, c’est-à-dire de particulier à particulier. Dans le cas échéant, il devra dédommager les agences d’une commission définie dans le contrat.
Ce genre d’accord permet aux mandataires désignés de travailler en équipe pour trouver un acheteur potentiel. Ces professionnels en question se répartissent les tâches et se partagent toutes les données essentielles à la vente du bien immobilier. Ils s’engagent à se coordonner au mieux afin de trouver la meilleure offre pour le propriétaire.
Cependant, conclure un ce type de mandat requiert une bonne communication entre les différents mandataires. Il est important que les tâches et les informations soient réparties de manière équitable pour éviter les litiges.
Vous souhaitez signer un mandat co-exclusif avec une agence ? Sachez que vous avez deux possibilités :
> Conclure un accord avec une agence immobilière traditionnelle : en règle générale, votre agent immobilier fixe les frais d’honoraires selon le prix de vente de votre bien, soit 3 à 10 % de la valeur de celui-ci. Le montant doit être clairement défini à la signature du mandat et souligné dans les termes du contrat. Vous avez la possibilité de négocier le prix revendiqué ;
> Contracter avec une agence immobilière virtuelle : dans ce cas, vous devez payer une commission fixe lorsque vous réalisez l’estimation en ligne. Cette solution permet de payer un frais fixe, quelle que soit la nature du bien à vendre.
Les mandats co-exclusifs sont régis par des réglementations spécifiques et strictes, notamment la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 fixée par le décret n°72-678 du 20 juillet 1972. Ce type de contrat est également soumis au Code civil et à celui de la consommation. Il est important de s’informer sur le contenu de ces textes avant sa signature.
Pourquoi choisir un mandat co-exclusif pour la vente de mon bien ?
Le mandat co-exclusif est peu courant comparé aux autres types de mandat immobilier. Pourtant, il s’agit d’une alternative intéressante pour les particuliers qui souhaitent optimiser la visibilité de leur offre et augmenter leurs chances de conclure une vente. Le mandat de co-exclusivité permet au propriétaire de collaborer avec plusieurs agences. Bien évidemment, celles-ci doivent être prédéfinies dans les termes du contrat.
> Grâce au mandat co-exclusif, les agences mandataires pourront s’occuper de l’intégralité des tâches :
> Diffuser des annonces pertinentes sur différents supports ;
> Filtrer les offres d’achat venant des acquéreurs intéressés ;
> Organiser les visites ;
> S’occuper de toutes les négociations avec le potentiel acquéreur ;
> S’informer sur les réglementations en vigueur et applicables à ce genre de transaction.
En d’autres termes, vous n’aurez à vous occuper de rien. Il vous suffit d’attendre que les professionnels désignés puissent conclure une vente dans le délai convenu dans le contrat.
Tous les avantages du mandat co-exclusif
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier dans les meilleurs délais ? Optez pour un mandat co-exclusif. Ce type de contrat vous permettra de multiplier les canaux de diffusion pour une visibilité optimale. En effet, chacune des agences mandataires va promouvoir votre bien à travers ses réseaux, son site internet et surtout auprès de son large réseau d’acheteurs potentiels.
Dans le cadre de celui-ci, les deux ou trois professionnels engagés sont tenus de travailler ensemble pour assurer la réussite de votre projet de vente immobilière. Ils pourront combiner leurs ressources et s’organiser entre eux pour la gestion des visites, des retours, etc. Ils pourront également se concerter pour ajuster les stratégies de vente adoptées selon les résultats obtenus.
Le mandat co-exclusif est un moyen de bénéficier d’une expertise partagée. En effet, les agences combinent leur expérience et leur expertise pour assurer la réussite de votre projet. Elles se partageront leurs techniques de vente immobilière ainsi que leurs connaissances du marché pour établir la stratégie la mieux adaptée à votre bien.
Ce type de mandat peut vous permettre de réaliser des économies, notamment sur les coûts de vente. En effet, la commission sera partagée entre les différents professionnels engagés, ce qui va maximiser votre gain.
Le mandat co-exclusif offre plus de souplesse, comparé au mandat exclusif. En effet, il vous permet de collaborer avec plusieurs agences, et ce, dans une durée limitée. Les agences engagées démontreront toute leur implication afin de toucher la commission prévue dans le contrat.
Quels sont les délais de rétractation ?
Il est tout à fait possible de se rétracter d’un mandat co-exclusif. Selon l’article L 121-25 du Code de la consommation, vous avez droit à un délai de réflexion de 14 jours si celui-ci est signé dans le cas d’un démarchage hors établissement. Au cours de cette période, vous pourrez vous rétracter sans que les agences mandataires puissent vous le reprocher. Cependant, vous avez la possibilité de vous défaire des services d’un seul mandataire. Cela signifie que vous devez garder l’autre ou les autres agences avec lesquelles vous avez contracté un mandat co-exclusif.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à faire appel à un professionnel immobilier pour vous conseiller sur votre projet.
