L’estimation immobilière est une étape importante, que ce soit pour acheter ou pour vendre. Avant d’être proposé sur le marché, un bien doit être estimé afin de déterminer et de pouvoir fixer un prix de vente correct et fiable. D’ailleurs, un tarif juste et parfaitement étudié permettra d’attirer de nombreux acheteurs potentiels. C’est également un moyen de connaître la valeur réelle d’un bien, ce qui est essentiel pour éviter les arnaques. Mais quel est le véritable intérêt de s’investir dans l’estimation d’un bien ?
Définition de l’estimation immobilière
L’estimation immobilière consiste tout simplement à évaluer la valeur et le prix de vente d’un bien, selon ses spécificités. En effet, chaque bien immobilier a ses caractéristiques propres, qu’il s’agisse d’une maison, d’un studio, d’un appartement ou même d’un local commercial. L’évaluation doit être basée sur des critères précis :
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La localisation et l’emplacement : il s’agit de la proximité aux transports en commun, aux commerces, aux équipements publics, l’accessibilité, etc. Cela peut aussi englober le type de quartier sur lequel le bien est implanté ;
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Les caractéristiques du bien : date de construction, nombre de pièces, superficie, qualité des matériaux, équipements, luminosité et exposition, vue, vis-à-vis, superficie, existence d’un espace extérieur et d’un garage, isolation et performances énergétiques.
Les principales raisons de faire estimer son bien immobilier
L’estimation d’un bien ne se limite pas au fait de comprendre la valeur marchande d’un bien. Cela présente d’autres intérêts.
Obtention d’un financement
L’estimation d’un bien immobilier permet de réaliser un plan de financement adéquat pour passer à l’achat en toute sérénité. En effet, le fait de connaître le prix exact de votre bien vous aidera à envisager votre apport personnel et la somme que vous devrez emprunter à la banque.
Séparation des biens
Certaines situations amènent parfois à partager un patrimoine. C’est par exemple le cas d’une séparation. Dans ce cas, il faudra solliciter l’aide d’un expert qui distinguera les biens propres, les biens communs et les biens indivis.
Succession ou donation
Si le propriétaire d’un bien meurt ou s’il décide tout simplement de transmettre son patrimoine à ses héritiers, il faudra envisager une estimation immobilière. Cette étape permet de calculer les droits de succession dédiés aux autorités publiques. Cela peut aussi aider le propriétaire au partage de ses biens.
Calcul de l’imposition
L’estimation d’un bien peut être une étape imposée par l’administration fiscale, surtout si vous êtes engagé dans une procédure de contrôle fiscal ou soumis à l’impôt sur la Fortune immobilière. Les propriétaires vendeurs sont tentés de définir leur prix par de simples calculs (superficie multipliée par le prix au mètre carré). Pourtant, l’estimation immobilière est bien plus complexe et requiert la prise en compte de facteurs plus spécifiques. Elle est généralement confiée à une agence immobilière ou encore un mandataire immobilier. Un notaire peut aussi s’occuper de ce genre de tâche. Bien évidemment, il existe des outils digitaux qui peuvent vous aider à faire une estimation en ligne préalable avant de solliciter les services d’un professionnel.
