Marché de l'immobilier 2022 : les changements !
2022 est une année porteuse de nombreux changements, notamment dans le domaine de l’immobilier. Cela concerne tout aussi bien les propriétaires que les locataires et les loueurs. Voici tout ce que vous devez savoir sur les nouvelles règles effectives.
Le dispositif « louer abordable »
Le secteur de l’immobilier 2022 fait peau neuve avec les corrections apportées au dispositif « Louer abordable ». Celui-ci a été mis en place pour permettre aux propriétaires de louer leur bien immobilier à un tarif accessible. Cette accessibilité fait allusion à un loyer en dessous de la tendance marché immobilier 2022. Lancé en 2017, ce dispositif est actuellement remanié. À partir de cette année, il sera considéré comme étant un moyen de défiscalisation. À partir de janvier 2022, tout propriétaire-bailleur acceptant de louer son logement 30 à 35 % plus bas que les prix du marché profiteront d’une réduction d’impôt de 15 %.
Si le propriétaire-bailleur en question confie la gestion locative de son bien à un organisme d’intermédiation locative, il bénéficiera d’une défiscalisation de 20 à 65%.
La taxe d’habitation 2022
Cette année, la taxe d’habitation sera supprimée de manière progressive avant la suppression totale envisagée pour 2023. Par ailleurs, cette nouvelle règle ne sera applicable qu’aux résidences principales. En ce qui concerne les personnes encore imposées, elles profiteront d’une exonération de 65 %.
L’obtention d’un crédit immobilier en 2022
Les conditions d’obtention d’un crédit immobilier en 2022 seront nettement plus rigoureuses. En 2021, le Haut Conseil de stabilité financière ou HCSF ont émis ces recommandations qui seront désormais obligatoires.
Tout emprunteur souhaitant financer un projet immobilier ne pourra obtenir qu’un crédit de moins de 25 ans. S’il s’agit d’un bien nécessitant d’importants travaux de rénovation, cette durée peut être allongée de 2 ans. Le taux d’endettement sera plafonné à 35 % des revenus nets. Toutefois, ce taux immobilier 2022 d’endettement inclut les coûts de l’assurance.
La rénovation énergétique
Récemment, la loi Climat et Résilience a émis un changement concernant les critères du DPE. Désormais, tous les logements mal notés, c’est-à-dire de type F et G en 2022 puis 3 en 2025 et D en 2034, seront soumis à un audit obligatoire par un expert. Cela représente une incitation aux travaux de rénovation énergétique. L’audit en question permettra de définir tous les aménagements nécessaires avant la mise en vente ou la mise en location d’un bien. Ainsi, les biens immobiliers classés comme étant des passoires thermiques seront beaucoup plus difficiles à mettre en vente. Ils devront ainsi être parfaitement rénovés pour se conformer aux exigences du marché (isolation thermique, chauffage, couverture, etc.).
Les annonces immobilières
Un encadrement a également été prévu pour les petites annonces immobilières. La mention du loyer devra être obligatoire sur toutes les annonces immobilières 2022. Cela a été déclaré par la ministre Emmanuelle Wargon, le mois d’octobre 2021. Ainsi, les propriétaires ne pourront plus exiger une somme supérieure au plafond imposé. Celui-ci peut varier d’une localité à une autre et dépend également de l’état du marché.
