La plus-value immobilière est l’écart entre le prix d’acquisition d’un bien immobilier et son prix de vente. Il peut également s’agir de la différence entre le prix d’achat et la valeur déclarée pour le cas d’un bien obtenu par donation ou encore par succession. Pour faire plus simple, la plus-value a lieu lorsque vous vendez un bien plus cher que son prix d’achat initial. C’est une sorte de gain que vous ferez lors de la vente. D’une manière générale, elle est imposable. Découvrez dans cet article tout ce que vous devez savoir sur la plus-value immobilière.
Le calcul de la plus-value immobilière
Pour calculer la plus-value, il vous suffit de soustraire le prix d’achat du prix de vente. Il faudra penser à déduire les frais de cession et la TVA du montant en question. Faites attention à ne pas vous tromper de montant.
Le prix d’achat
Le prix d’acquisition correspond au prix mentionné dans l’acte de vente. Les frais du notaire équivalent à 7,5 % du prix initial. N’oubliez pas de prendre en compte le coût des rénovations effectuées sur le bien. Bien évidemment, il faudra détenir des factures authentiques.
Le prix de vente
Ce montant est également stipulé dans l’acte de vente. Il peut être majoré de différentes indemnités dues par l’acheteur. Il est aussi minoré des charges obligatoires comme les DTO (diagnostics techniques obligatoires, etc.) ou autres. SI les transactions de vente ont été réalisées il y a plus de 5 ans, la majoration est de 15 %. Dans ce cas, vous ne serez pas obligé de regrouper les factures de travaux.
Les charges liées à l’entretien ne doivent pas être intégrées dans le calcul de la plus-value. Les seuls éléments pouvant être pris en compte sont les travaux destinés au maintien du bâti.
L’exonération d’impôt sur la plus-value immobilière
Même si la plus-value est imposable, il existe quelques situations pouvant vous faire profiter d’une exonération d’impôt.
La vente de votre résidence principale
SI vous décidez de mettre en vente votre résidence principale au moment de la transaction, vous profiterez d’un droit à l’exonération d’impôts sur la plus-value. En revanche, cela n’est pas valable pour un propriétaire qui a déjà déménagé avant la cession.
La première cession d’une maison secondaire
Vous pourrez profiter d’une exonération s’il s’agit d’une première cession de votre résidence secondaire depuis le mois de février 2012. Pour l’acquisition de votre résidence principale, vous utiliserez le prix de vente du bien. Cela est valable dans un délai de 2 ans.
La mise en vente d’une ancienne résidence principale d’une personne retraitée ou d’un invalide
Toute personne invalide ou retraitée habitant dans une maison de retraite ou encore un foyer d’accueil peut tout à fait vendre son ancienne demeure principale. Dans ce cas, vous bénéficiez d’une exonération d’impôts sur la plus-value.
Pensez à consulter un professionnel du métier afin de voir toutes les options qui s’offrent à vous, selon votre situation. Vous pourrez ainsi bénéficier de divers conseils pour prendre une décision optimale.
