Le fait d’être propriétaire d’un bien immobilier peut vous sauver de nombreuses situations. En effet, cela peut vous permettre de récolter un fonds pour vous sortir d’une crise financière assez importante. Vous pouvez par exemple procéder à une vente à réméré. Celle-ci est un compromis de vente peu connu, mais qui se présente comme étant une option particulièrement intéressante pour l’obtention rapide de liquidités. Comment cette technique juridique de vente fonctionne-t-elle ? Quels sont ses avantages ? Obtenez toutes les réponses à vos questions en parcourant cet article.
Une définition simple de la vente à réméré
Le réméré est considéré comme un acte notarié ou encore un contrat de vente permettant au propriétaire d’obtenir une somme d’argent avec une faculté de rachat. Cette possibilité de racheter le bien immobilier en question est fixée sur une durée déterminée, pouvant aller de 6 mois à 5 ans maximum, selon le code civil. Le prix de rachat est fixé avant même la signature du compromis. En d’autres termes, la vente réméré est une sorte de contrat de vente temporaire. Le vendeur doit pouvoir rembourser son dû à la date convenue. Lorsque la durée du contrat est à son terme, il ne pourra plus continuer à occuper son bien immobilier s'il ne peut le racheter.
Ce genre de transaction immobilière se fait en plusieurs étapes :
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L’expertise du bien immobilier ;
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La proposition de l’option de rachat ;
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L’établissement du contrat définitif, signé par le notaire ;
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Le déblocage des fonds
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Et enfin, la récupération du bien.
La vente à réméré : pour qui ?
La vente à réméré est particulièrement destinée aux personnes qui sont confrontées à une difficulté financière de grande ampleur. C’est une solution de dernier recours intéressante si vous n’êtes plus en mesure d’obtenir un crédit bancaire. En effet, il se peut que vous soyez en situation de surendettement bancaire ou que vous n’ayez pas un dossier assez costaud pour pouvoir prétendre à un prêt bancaire. C’est une solution qui s’ouvre aussi bien à une personne physique que morale. En effet, la vente réméré convient aux particuliers, sociétés, commerçants, artisans ou même les personnes qui exercent une profession libérale.
Les principaux avantages de la vente à réméré
Le réméré est une option qui est beaucoup plus avantageuse pour le vendeur. En effet, il s’agit d’une solution de facilité pour obtenir un financement sans pour autant passer par un établissement bancaire. Le vendeur pourra ainsi sortir du surendettement tout en continuant à occuper son bien immobilier. Bien évidemment, le vendeur et l’acheteur doivent conclure une convention d’occupation précaire en précisant une mensualité qui servira d’indemnité d’occupation. La vente à réméré peut aussi éviter d’arriver à une future vente aux enchères, surtout si le bien en question est menacé de saisie immobilière. Vous aurez assez de temps pour trouver l’argent nécessaire afin d’effacer vos dettes et ainsi de sauver votre patrimoine.
Afin de vous aider dans ce genre de démarches, n’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel. Celui-ci vous proposera une assistance personnalisée en fonction de votre situation et de vos besoins.
