Investir dans une colocation, bonne ou mauvaise idée ?
La colocation désigne la location d’une habitation principale par deux ou plusieurs colocataires. Ceux-ci se partagent le loyer, selon le type de contrat choisi. À ce jour, cette forme de location n’est plus réservée aux étudiants. Selon les dernières statistiques, près de 54 % des colocataires sont des personnes actives.
Face à cet essor, de plus en plus d’investisseurs immobiliers choisissent de se constituer un patrimoine et d’investir dans un bien immobilier en colocation. Comment peut-on expliquer cet engouement autour de l’investissement colocation ? Existe-t-il des inconvénients ? Quels sont les profils adaptés à la colocation ? Obtenez tous les détails à ce sujet dans cet article.
Les avantages d'investir dans une colocation
L’investissement immobilier colocation présente des avantages considérables, notamment en matière de rendement. Au lieu de louer une surface, vous proposez une chambre. Cela vous permet de proposer des tarifs plus élevés et de profiter d’une meilleure rentabilité. En effet, un investissement locatif colocation peut permettre un rendement locatif 10 à 15 % supplémentaire par rapport à une location classique.
Les logements en colocation sont rarement sujets à des vacances locatives. Bien évidemment, cela dépend de la localité. La recherche de nouveaux locataires est également facilitée, car le turnover est souvent géré par les colocataires eux-mêmes. Lorsqu’un occupant décide de partir, les autres résidents s’occupent de trouver un remplaçant. Cela leur évitera de payer l’intégralité du loyer pour une longue durée. Pour ce genre de logement, la vacance locative complète est particulièrement rare.
L’achat d’un appartement pour la colocation est aussi considéré comme étant une démarche éthique. En effet, vous offrez la possibilité aux personnes avec un petit budget de louer un appartement convenable. Outre le loyer, les colocataires pourront se partager les factures et les diverses dépenses. Ce type d’habitation intéresse particulièrement les étudiants et les personnes actives. C’est pourquoi il est important de choisir un emplacement à proximité des universités et des entreprises. D’ailleurs, la demande en matière de colocation est très forte dans les grandes villes de l’Hexagone.
Les inconvénients d'investir dans une colocation
L’investissement locatif en colocation présente néanmoins quelques inconvénients. Le capital requis pour l’acquisition de ce genre de bien est généralement élevé. En effet, la surface à acheter doit être vaste pour une rentabilité optimale de votre investissement. Il faut également prévoir de temps en temps des travaux d’aménagement pour délimiter les espaces de chaque colocataire.
D’une manière générale, les biens loués en colocation présentent plus rapidement des signes d’usure. Ainsi, il faudra mettre un budget de côté pour les travaux de rénovation.
La gestion locative d’un bien en colocation est aussi plus complexe, surtout si vous ne passez pas par une agence.
Une variété des profils de locataire
Les locataires des bien en colocation sont variés :
Les étudiants et apprentis : ils privilégient les biens proches des écoles, des universités ou des transports en commun ;
Les salariés et jeunes actifs : ils sont intéressés par les biens près de leur lieu de travail et des aires de stationnement ;
Les personnes retraitées : ils misent sur du confort et la tranquillité du quartier.
