Investir dans un local commercial dans le Morbihan

L’immobilier locatif figure parmi les investisseurs les plus rentables. A la différence des placements financiers, ce type d’investissement offre plus de fiabilité et de sécurité. Il permet également de s’ouvrir à de nombreuses possibilités, selon les besoins et le budget à disposition. Outre les appartements, les studios et les résidences individuelles, l’investissement dans un local de commerce se présente également comme une excellente option pour diversifier votre patrimoine. Voici tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’un local commercial en vue de le louer.

Qu'est-ce qu'un local commercial

Comme son nom l’indique, un local de commerce est un bien destiné à l’exercice d’activités commerciales. Il peut s’agir d’un point de vente, d’un atelier de fabrication, d’un lieu d’entreposage, d’un restaurant ou autres. Ce type de biens immobiliers est généralement situé en bord de route, s’il s’agit d’un local indépendant. Par ailleurs, il peut y avoir un local commercial à vendre au sein d’un centre commercial, d’une zone artisanale, d’un parc d’activités ou autres. 

Les avantages de l'achat d'un local commercial au Morbihan

Le premier avantage, c’est qu’il s’agit d’un investissement accessible à tous les profils d’acquéreurs, qu’il s’agisse de personnes physiques ou morales. Il suffit de disposer des ressources nécessaires pour l’acquisition du bien. Il faudra également se conformer aux normes juridiques et fiscales en vigueur. 

Selon les experts, un local commercial rapporterait beaucoup plus de bénéfices qu'un bien résidentiel. En effet, vous pouvez bénéficier jusqu’à 10 % de rendement annuel.

Il s’agit également d’un investissement plus fiable au niveau de la perception des loyers. En effet, le locataire se doit d’honorer ses engagements de paiement afin de pouvoir continuer à exercer ses activités. 

Les baux établis dans l’immobilier commercial peuvent aller jusqu’à 9 ans, avec au moins 3 ans d’engagement. Cela signifie que le locataire est engagé pour une longue durée, ce qui vous assurera une meilleure sécurité financière sur le long terme.

Investir dans un local commercial permet aussi de profiter d’un bail plus flexible. En effet, les modalités de location dépendent entièrement de ce que vous convenez avec vos locataires (prise en charge des travaux d’aménagement, entretien, assurances, taxe foncière, etc.

L'aménagement d'un local commercial : les règles

Si vous êtes en charge de l’aménagement du local commercial avant sa mise en location, voici quelques astuces. 

Tout d’abord, il est important de revoir la devanture pour que les locataires potentiels puissent se projeter au mieux. Pensez à remplacer la vitrine, procéder à un ravalement de façade, etc. Par la suite, vous pouvez passer à l’agencement de l’espace intérieur : revêtement de sols et de murs, habillage du plafond, etc. Il est également important d’optimiser les espaces pour une circulation fluide et des configurations ergonomiques. Il est indispensable de se renseigner sur les normes en vigueur et de s’y conformer (isolation, structures d’hygiène, etc.).

Si vous êtes à la recherche d’un local commercial dans le Morbihan, faites appel à un expert pour vous conseiller au mieux et vous aider dans la concrétisation de votre projet.