Comment gérer la location d'un bien à distance ?

Investir dans l’immobilier représente un engagement financier et temporel très important. Certains pays offrent une rentabilité plus élevée par rapport à d’autres, d’où le choix de la plupart d’investir à l’étranger. Cependant, il est parfois difficile de trouver du temps pour gérer correctement un bien en location qui se trouve à l’étranger. Dans ce cas, la gestion à distance est une solution envisageable.

Dans quel cas opter pour une gestion à distance de sa location ?  

A moins d’être entièrement concentré sur un seul investissement immobilier, la gestion d’un bien en location peut rapidement devenir un véritable parcours de combattant pour un particulier. Entre la gestion des entrées/sorties, le ménage, les réparations ponctuelles, les enregistrements ou encore les règlements des factures, gérer un bien en location peut être une véritable source de stress. S’il est souvent difficile de trouver une personne de confiance à qui déléguer la gestion logistique de sa location, des solutions d’automatisme sont envisageables (logiciels). Il existe également des agences de gestion locative spécialisées dans la gestion à distance d’un bien en location.

Comment gérer son bien soi-même ?

Environ 50% des propriétaires choisissent de gérer eux-mêmes leurs biens immobiliers en location. Il s’agit notamment d’un choix économique car déléguer la gestion locative d’un bien engage à des frais souvent chers. Pour cela, plusieurs solutions sont envisageables :

• Les logiciels de gestion de bien immobilier

Plusieurs logiciels et applications de gestion locative en ligne sont disponibles sur le marché actuel. Certains proposent des fonctionnalités particulièrement intéressantes comme le suivi des loyers et des paiements, la gestion des locataires, l’inventaire des meubles, la relance automatique des loyers impayés ou encore la déclaration fiscale. Parmi les plus populaires, on citera Logeva, Rentila, GercopGérance, Immobilier Loyer, WebImmo LocaGest ou encore iGestionlocative.

• Le particulier

Certains propriétaires confient la gestion de leurs biens en location à une proche famille ou un particulier qui vit à proximité du bien. Dans les deux cas, une relation de confiance s’impose pour éviter les situations conflictuelles. Certains particuliers semi-professionnels proposent également des services de gestion locative ponctuels. Ce sont généralement des services de proximité disponibles en ligne. 

• L’agence immobilière

Le recours à une agence immobilière est souvent conseillé dans le cadre de la gestion locative d’un bien à distance. Cette option, plus professionnelle, permet de bénéficier d’une prestation garantie à tous les niveaux (techniques, administratifs, juridiques). Par contre, les services d’un professionnel sont souvent taxés à un prix élevé.

Quid des services de conciergerie professionnels

Avec l’essor du marché de la location saisonnière, de plus en plus de services de conciergerie sont accessibles sur le marché actuel. Ces services proposent généralement une offre complète intégrant l’accueil des locataires, la gestion des entrées/sorties, du ménage, du linge de maison et de la facturation des séjours. Par contre, les petites réparations ponctuelles sont rarement incluses dans ces services. Dans tous les cas, une comparaison des offres disponibles sur Internet s’impose. Certains prestataires proposent des offres plus complètes que d’autres, à des tarifs concurrentiels et parfois négociables.