Vous avez prévu de mettre votre propriété en vente dans les prochains mois ? Il vous faudra en établir une estimation du prix, en fonction du contexte immobilier actuel. Pour cela, vous pouvez soit utiliser vos propres ressources ou faire appel à un prestataire professionnel. Certains services sont accessibles gratuitement sur internet. En revanche, vous trouverez d’autres prestations plus spécifiques qui sont quant à elles, payantes. Tout dépend de vos exigences et du prix de vente que vous êtes prêt à mettre pour garantir la réussite de votre projet de vente. Nestenn vous livre quelques pistes à ne pas négliger pour bien faire estimer votre logement.
Pourquoi faire estimer sa maison ?
La prévision d’une vente est l’une des raisons principales qui pousse à faire estimer la valeur de son bien. Mais d’autres circonstances exigent également de calculer le prix de sa maison comme :
Les démarches fiscales (ISF, donation, succession…)
Le calcul des droits de succession, de donation et l’assujettissement à l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) se base sur la valeur vénale du bien immobilier. Il est toutefois déconseillé de sous-évaluer son bien pour échapper au fisc sous peine d’une contre-estimation réalisée par l’administration fiscale.
Le divorce
Un divorce suppose généralement une liquidation du régime matrimonial et aboutit forcément à un partage des biens. Lorsque ces biens incluent un ou plusieurs biens immobiliers acquis ensemble pendant le mariage, il convient que les deux parties se mettent d’accord sur leurs valeurs.
Le rachat de crédit
Les banques ont souvent besoin d’obtenir une estimation fiable de la valeur d’un bien dans le cas d’un rachat de crédit (négociation ou regroupement).
Chaque bien est unique et le vôtre l’est davantage
Internet permet aujourd’hui d’accéder à plusieurs solutions qui permettent de définir le prix d’un bien immobilier. La plupart sont gratuites et vous permettent d’obtenir un premier échantillon de prix à mettre en fonction de l’emplacement de votre bien. Néanmoins, pour obtenir une évaluation plus sérieuse et précise de votre propriété, se contenter d’avoir un prix moyen au mètre carré est loin d’être l’idéal. Mettez-vous dans la tête que votre maison est unique dans son genre, et ne serait-ce que pour cela, il mérite une analyse approfondie avant d’y mettre un prix. Pour cela, le recours à une agence spécialisée s’impose.
Pourquoi faire appel à un professionnel ?
Entre les prix dénichés sur les sites comparatifs de petites annonces sur internet et les outils d’estimation gratuite proposés par certains sites en ligne, le recours à un professionnel présente de nombreux avantages. Spécialisé dans son domaine, le professionnel de l’immobilier (notaire, agence immobilière, experts de toutes sortes) a accès à des informations fiables sur le marché immobilier actuel. Il possède les compétences requises pour déterminer rapidement les atouts et les faiblesses d’un bien immobilier. Grâce à son expérience, il peut réaliser une estimation rapide et précise de votre maison. De plus, un avis professionnel est plus fiable car il sera plus objectif que celui d’un vendeur. Mais le plus gros avantage de faire appel à un spécialiste de l’immobilier, c’est d’éviter les pertes de temps inutiles.
