Achat d'une maison à rénover : les avantages et les inconvénients
Si l’immobilier neuf se présente comme une valeur sûre, investir dans l’ancien n’en est pas moins intéressant. En effet, l’achat d’une maison à rénover est un excellent compromis entre l’optimisation des coûts, la fiscalité et la réponse à ses besoins personnels. Mais il existe également quelques désavantages à ce genre de projet. Avant de vous lancer, pensez les avantages et les inconvénients !
Pourquoi acheter une maison à rénover ?
Un faible coût à l’achat
L’achat d’une vieille maison à rénover revient moins cher à l’achat comparé à un bien nouvellement construit ou une résidence ancienne entièrement restaurée. Outre un prix au m2 plus intéressant, ce type d’investissement permet également une meilleure flexibilité en matière de négociation. C’est également une option idéale si vous souhaitez acheter pour revendre.
Un accès à différentes aides financières
L’aide à l’achat d’une maison à rénover ne consiste pas à financer directement l’acquisition. Il s’agit plutôt de subventions et de prêts permettant d’alléger les coûts des travaux prévus. Par exemple, le gouvernement a mis en place différents dispositifs pour soutenir la rénovation énergétique de votre maison : PTZ, Eco-PTZ, aides de l’ANAH, crédit d’impôt pour la transition énergétique, primes énergies, aides locales, etc. Vous profitez également d’une TVA à taux réduit.
De nombreuses possibilités de personnalisation
A moins de construire une résidence neuve, il est difficile de trouver un logement qui correspond parfaitement à vos besoins et votre mode de vie. C’est pourquoi il serait plus intéressant de se tourner vers une maison à rénover. Celle-ci vous coûtera moins cher à l’achat, ce qui vous offre suffisamment de budget pour l’aménager selon vos goûts et vos moyens financiers. Vous avez la possibilité de revoir les différents revêtements, réorganiser la structuration des pièces, créer des ouvertures, changer les menuiseries, augmenter la surface habitable, etc. Si besoin, faites-vous aider par un professionnel, que ce soit un architecte, un décorateur d’intérieur ou une équipe d’artisans.
Les mises en garde
Des travaux plus chers que prévu
Il est fort probable que vous soyez amené à débourser plus d’argent que prévu dans les travaux de rénovation. En effet, certains problèmes ou malfaçons ne sont détectés qu’au moment du chantier : charpente fragile, présence d’insectes nuisibles, etc. C’est pourquoi il est important de se faire accompagner par un expert au moment de la visite. Cela vous permettra de lister avec précision toutes les rénovations à réaliser et d'éviter un maximum d’imprévus. Il est également conseillé de s’adresser à une agence spécialisée dans la vente de maisons à rénover. Cela vous offre la garantie de biens plus fiables et de diagnostics transparents. Les transactions entre particuliers sont souvent risquées.
L’attente avant l’emménagement
Lorsque vous décidez d’investir dans une maison à rénover, vous devez vous préparer à attendre quelque temps avant de pouvoir déposer vos valises. En effet, les travaux de réhabilitation peuvent durer un certain temps, selon l’ampleur des travaux prévus. Pensez à prévoir un budget avec une marge pour votre hébergement jusqu’à l’achèvement du chantier.
