L’achat de sa résidence principale fait sans doute partie des investissements les plus importants et symboliques d’une vie. Outre l’épargne-logement, il existe différents moyens qui permettent d’aider les particuliers avec des revenus modestes à devenir propriétaires de leur résidence et ne plus payer le loyer. Le gouvernement français a par exemple mis en place le fameux « prêt à taux zéro ». Il s’agit d’une option intéressante pour bénéficier d’un prêt sous certaines conditions. Avant de vous lancer dans votre projet d’achat immobilier, obtenez tous les détails sur ce dispositif d’aide à l’accession à la propriété.
Le prêt à taux zéro, c'est quoi ?
Le prêt à taux zéro ou PTZ est un dispositif d’aide qui a pour principal but de financer l’acquisition d’un logement principal. Il est principalement destiné aux foyers à revenus modestes et intermédiaires. Par ailleurs, l’octroi d’un prêt à taux zéro est attribué sous conditions de ressources.
Comme son nom l’indique, le PTZ est totalement gratuit. Le montant total est calculé en fonction de différents paramètres, notamment la zone géographique, les ressources du foyer ainsi que la composition du ménage. La durée de remboursement peut s’étaler sur une durée de 20 à 25 ans, avec une possibilité d’amortissement différé allant de 5 à 15 ans. L’emprunteur ne paie aucun intérêt sur le prêt. En effet, tous les intérêts sont à la charge de l’Etat.
Bien évidemment, il est tout à fait possible de rembourser la totalité de votre emprunt à tout moment, et ce, avant la date d’échéance. En cas de remboursement anticipé, vous ne payerez aucun frais ni pénalités. Il est aussi possible de revendre votre logement avant les 6 années d’occupation obligatoires. Dans ce cas, il faudra rembourser l’intégralité du capital restant dû. Vous pouvez aussi faire un transfert du PTZ si vous avez acquis un autre bien.
Acheter un logement neuf
Ces dernières années, le gouvernement français encourage les particuliers à privilégier l’achat d’un logement neuf, que ce soit une maison individuelle ou encore un appartement. C’est d’ailleurs pour cela que de nombreux dispositifs d’aides financières ont vu le jour.
Il faut savoir que le PTZ peut aussi vous aider à l’achat du terrain sur lequel vous envisagez de construire votre futur logement principal. Vous pouvez aussi financer la construction de votre future maison principale avec l’aide financière reçue. La transformation d’un local existant en habitation peut aussi être considérée comme un projet neuf. Et enfin, sachez que l’acquisition ou encore la construction d’un garage, d’un parking ou autre dépendance peut aussi être couverte.
Acheter un logement ancien
Le PTZ peut aussi être accessible aux personnes qui souhaitent acheter un logement ancien ou des bâtiments à rénover. Le coût total des travaux de rénovation doit représenter 25 % de la valeur totale de l’achat. Au moment de la constitution du dossier de demande de prêt, il faudra fournir toutes les attestations et les devis liés à la réalisation des travaux en guise de justificatifs. Par ailleurs, le prix des meubles et les frais de notaire ne peuvent pas être pris en charge par cette subvention.
