Quelles aides pour la rénovation énergétique en copropriété ?

Bien plus qu’une obligation légale, la rénovation énergétique représente un enjeu important pour les propriétaires de copropriété. En effet, ce genre de travaux permet de générer des économies importantes sur le long terme, ne serait-ce que la baisse des factures d’énergie. Procéder à une rénovation énergétique en copropriété permet également d’augmenter la valeur de l’immeuble en question. Toutefois, ce type de projet requiert un investissement financier conséquent pour les copropriétaires. Heureusement, il existe des aides financières octroyées par l’État pour alléger les frais de réalisation de travaux.

MaPrim’Renov

MaPrim’Renov est non seulement une aide destinée aux propriétaires de maison individuelle, mais aussi aux copropriétaires. Il s’agit d’une subvention instaurée à la place du Crédit d’Impôt transition énergétique ou CITE et du programme Habiter Mieux Copropriété.

Pour en bénéficier, les copropriétaires doivent remplir quelques conditions : 

• Le bâtiment doit impérativement être immatriculé au registre national des copropriétés ;

• Cette aide est également destinée aux copropriétés ayant été construites il y a plus de 15 ans ;

• La copropriété est éligible uniquement si elle comporte au moins 75 % de résidences principales ;

• Les travaux de rénovation en question doivent améliorer la performance énergétique du bâtiment d’au moins 35 % ;

• Le chantier doit être pris en main par une entreprise Reconnue Garante de l’Environnement (RGE), accompagnée d’une assistance à maîtrise d’ouvrage.

La somme octroyée peut couvrir jusqu’à 25 % des coûts totaux des travaux par logement. L’aide est soumise à un seuil de 3 750 euros par logement. 

Selon les cas, les copropriétaires peuvent prétendre à un bonus.

Le bonus BBC ou Bâtiment Basse Consommation

Il s’agit d’une prime de 500 euros versée lorsque le projet de rénovation a permis d’atteindre l’étiquette énergie A ou B.

Le bonus Sortie de passoire énergétique

Ce bonus de 500 euros est destiné aux logements ayant quitté les classes F et G par la suite des travaux de rénovation énergétique.

La prime énergie ou CEE

La prime énergie, anciennement connue sous le nom de CEE ou Certificats d’Économie d’Énergie, est une aide octroyée par les fournisseurs d’énergie selon le principe du « pollueur payeur ». 

Pour en bénéficier, les copropriétaires doivent réaliser des travaux au niveau de la ventilation, du chauffage, de l’isolation de l’enveloppe du bâtiment et de la production d’eau chaude sanitaire. Avant de procéder aux travaux, ils doivent procéder à un audit énergétique. Les rénovations réalisées doivent aussi permettre de réaliser un gain énergétique supérieur à 35 %. 

L'Éco-prêt à taux zéro

Il s’agit d’une aide beaucoup plus aisée, puisque le plafond est de 30 000 euros. Pour en profiter, il est obligatoire d’atteindre un certain niveau de performance énergétique. L’estimation devra être réalisée par un bureau d’études thermiques. Il est aussi possible d’en profiter en réhabilitant un système d’assainissement non collectif par un dispositif beaucoup plus économique. Les copropriétaires peuvent aussi choisir de mener des travaux d’isolation de la toiture, d’optimisation du système de chauffage, de rénovation du système de production d’eau chaude, de remplacement des menuiseries de fermeture, etc.