Dans le Golfe du Morbihan, le secteur de l’immobilier intéresse de plus en plus de particuliers qui souhaitent devenir propriétaires. Désireux de bâtir un futur plus brillant que leurs aïeux, les jeunes d’aujourd’hui sont nombreux à choisir d’acheter leur premier logement avant la retraite. Néanmoins, se jeter la tête la première dans un achat immobilier serait une grossière erreur. Plusieurs paramètres doivent être pris en compte pour réussir un tel projet.
Les prix du marché immobilier
Connaître le cours actuel des prix de l’immobilier dans le Golfe du Morbihan vous permet de déterminer le juste prix auquel acheter votre futur logement. Quelle que soit la région que vous envisagez d’habiter, il convient toujours de consulter en amont les annonces immobilières des agences et particuliers. Pour cela, vous pouvez utiliser les sites internet et/ou les annonces affichées dans les agences du quartier. Une autre alternative permet d’obtenir une précision sur les prix actuels du marché immobilier dans le Golfe du Morbihan : le recours au service d’un notaire ou d’une chambre notariale. À défaut, vous pouvez toujours vous informer sur la base de données en ligne de l’administration fiscale (Patrim).
Le budget disponible
Dès lors que vous obtenez une estimation de la valeur du bien à acheter, il faut vérifier si votre budget coïncide avec vos attentes. Pour financer un projet d’achat immobilier dans le Golfe du Morbihan, la plupart des acquéreurs doivent recourir à un prêt bancaire. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre banquier car il existe différent type de prêt immobilier. En cas d’achat d’un logement en vue d’une résidence principale il y a notamment le prêt à taux zéro ou PTZ, qui vous feront baisser le coût total de votre acquisition immobilière. Néanmoins, disposer d’un apport financier conséquent représente un réel atout pour un tel investissement et peut permettre d’obtenir un meilleur taux et de baisser la durée de remboursement de l’emprunt. Cet apport personnel permet généralement à payer les frais de notaire, frais d’agence etc.
L’objectif à atteindre
Bon nombre de particuliers cherchent à acquérir une première résidence pour s’installer et agrandir leur famille. D’autres pensent garder leur logement pendant un certain temps, avant de le mettre en location voire le revendre. Dans tous les cas, il faut comprendre qu’en matière d’immobilier, il est plus avantageux d’acheter pour au moins 6 ans. Mais vous pouvez toujours acheter pour 8 ou 10 ans pendant la période de baisse des prix. Cette limite peut même dépasser les 20 ans dans certaines villes du Golfe du Morbihan où on observe des prix particulièrement plus élevés et donc des mensualités également plus hautes que les loyers.
Les travaux à faire en cas de copropriété
Si vous optez pour l’achat d’un bien immobilier en copropriété, vous accédez généralement à des procès-verbaux d’assemblée générale. Ces procès-verbaux mentionnent les travaux à faire et « votés » dans la copropriété. La règle est simple : si vous êtes copropriétaire au moment de l’appel de fonds, vous devez payer le montant des travaux. En général, c’est le vendeur qui est redevable des appels de fonds qui ont lieu avant la vente. Vous, en tant qu’acheteur serez chargé de ceux qui ont lieu après la vente. Les détails concernant cette répartition sont par ailleurs discutables.
L’état général de la maison
Hormis pour de l’immobilier neuf, avant un investissement immobilier, que ce soit pour l’achat d’une maison ou d’un appartement, une visite s’impose pour vérifier certains détails importants : la charpente, la toiture, le gros œuvre, les installations électriques et le système d’isolation. Faire les diagnostics immobiliers en vigueur permet également d’éviter de mauvaises surprises. Pour cela, le recours au service d’un professionnel est souvent recommandé avant toute signature de compromis.
