Pour la plus grande majorité des Français, la préparation de la retraite reste une préoccupation principale. L’État ne finance la totalité des pensions que pour une durée limitée. Ainsi, il est important de trouver une source supplémentaire de revenus pour pouvoir profiter d’une qualité de vie convenable. Perçu comme une valeur de refuge, l’immobilier se présente comme l’un des meilleurs moyens de préparer sa retraite dans les meilleures conditions. Il ouvre les portes de nombreuses opportunités, notamment l’investissement locatif, l’acquisition d’une résidence pour y passer tranquillement sa retraite, etc. Comment bien préparer sa retraite grâce à l’immobilier ? La réponse dans cet article.
Devenir propriétaire de sa résidence principale
L’une des meilleures stratégies pour bien préparer sa retraite, c’est de se débarrasser des coûts de logements. En effet, l’acquisition de sa résidence principale est le premier pas vers une retraite sereine. Cela vous aidera à alléger vos charges fixes, ce qui augmentera forcément votre pouvoir d’achat. Toutefois, il est important de s’y prendre le plus tôt possible. Cela vous permettra de rembourser la totalité de votre prêt immobilier au moment de la retraite. Le principe est simple : ne plus avoir à payer le loyer, ni à rembourser un crédit bancaire.
Réaliser un investissement locatif
L’une des alternatives les plus intéressantes pour préparer votre retraite reste sans doute l’investissement locatif. En effet, cette solution permet de générer des revenus complémentaires. Le fait d’acheter pour louer vous permet également de profiter d’une réduction d’impôts. Pour un immobilier locatif, il est possible d’étaler le remboursement sur une période de 20 à 30 ans. Vous pourrez ainsi honorer vos mensualités grâce au loyer perçu. Le secret pour la réussite d’un investissement locatif, c’est de choisir le bien immobilier parfait. Pour cela, il faudra prendre en compte la situation géographique, le type de bâtiment, etc. Vous avez le choix parmi différents types d’immobilier : maison individuelle, studio, copropriété, etc. Il est aussi intéressant d’investir dans l'immobilier à usage professionnel.
Investir dans la pierre-papier
Il existe de plus une solution pour gagner des revenus à travers un bien immobilier sans en être le propriétaire. Il s’agit de l’investissement en pierre-papier. L’idée est d’acheter des parts au niveau d’une SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier. Vous pouvez aussi acquérir des parts auprès d’un OPCI ou Organisme de Placement Collectif en Immobilier. Ainsi, la SCPI en charge de la gestion des biens vous reverse des revenus fonciers et se charge de la gestion des biens immobiliers (logements, bureaux, commerces ou immeubles). Vous êtes assurés de la régularité de vos revenus, que le logement soit occupé, vide ou en travaux. Ce genre d’investissement peut être considéré comme davantage souple et accessible, il existe deux catégories de SCPI en fonction de vos besoins :
- La SCPI de rendement : société qui a pour activité principale la location de bureaux et commerces, elle assure aux investisseurs des revenus trimestriels. Ces sociétés possèdent un portefeuille intéressant et diversifié de biens immobiliers, principalement commerciaux. Ces placements sont considérés comme étant sécurisés, ils représentent un type d’investissement avec davantage de sécurité et durable.
- La SCPI fiscale : elle permet de bénéficier des avantages fiscaux liés aux différents textes de défiscalisation (Malraux, Pinel, Scellier). Cet investissement correspond à des profils qui souhaitent miser sur la défiscalisation, le rendement est considéré comme étant plus faible (1 à 2%) que la SCPI de rendement, car elle donne accès à des réductions d’impôts très intéressantes.
Vendre son logement en viager occupé
Cette option vous permet de profiter d’une somme fixe au moment de la vente. Par ailleurs, l’acquéreur vous verse une « rente viagère », et ce, jusqu’à la fin de vos jours. Vous avez ainsi le droit d’occuper votre logement jusqu’à votre décès. Vous l’aurez compris, il existe différentes manières de profiter d’une retraite sereine et prospère. Dans tous les cas, investir dans la pierre reste le moyen le plus sûr d’investir votre capital. De plus, votre investissement immobilier peut constituer un héritage considérable pour vos descendants. Il est important de s’y mettre le plus tôt possible pour une meilleure anticipation des différents aléas. Si besoin, faites-vous aider par un expert.
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