Avec la hausse des taux d’intérêts, il est de plus en plus difficile de décrocher des crédits immobiliers. Les établissements bancaires ont renforcé les conditions d’octroi de prêt : situation professionnelle stable, apport personnel important, taux d’endettement faible, etc. Heureusement, il existe une solution permettant aux professionnels libéraux, aux entrepreneurs, aux travailleurs en intérim, aux salariés en CDD ou encore aux investisseurs modestes de demander un financement pour un projet immobilier. Avez-vous déjà entendu parler du « Leasing immobilier » ? Il s’agit d’un système de location avec option d’achat qui peut vous permettre de financer un bien en cas de difficultés lors de l’obtention d’un crédit immobilier.
Les avantages de ce dispositif pour les propriétaires
Grâce au leasing, le propriétaire peut mettre son bien en valeur. En d’autres termes, il s’agit d’une solution intéressante pour percevoir des loyers réguliers pendant une période définie tout en ayant l’assurance de vendre à l’avenir.
Le leasing permet au propriétaire de connaître à l’avance le prix auquel son bien sera liquidé. Le montant devra être fixé au moment de la signature du contrat.
Ce système offre surtout la possibilité de bénéficier des dispositifs de défiscalisation, notamment pour la rénovation de logement ancien dans le cadre de la loi Denormandie ou encore pour favoriser l’investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel.
Les avantages de ce dispositif pour le locataire
En optant pour le leasing, le locataire n’aura pas à demander de prêt immobilier lors de la signature du bail. Il pourra verser un loyer normal pendant quelques années, puis devenir propriétaire à l’issue du contrat de location. L’avantage réside surtout dans l’accord entre les parties, locataire et propriétaire, sur le montant de l’option d’achat à l’issue du contrat. Cela permet d’éviter les malentendus et de garantir la confiance.
Au moment de l’acquisition, le locataire n’aura pas besoin d’un apport personnel. S’il décide de ne pas lever l’option d’achat à la fin du bail, l’épargne constituée lui sera totalement octroyée. Il est tout à fait possible de prolonger le bail, selon les accords des deux parties.
Les deux parties fixent le prix final du bien au moment de la signature de l’acte de vente. Même si le marché immobilier venait à fluctuer, cela n’aura pas d’impact sur le prix fixé.
Grâce au leasing, le locataire-accédant pourra évaluer le bien pendant la durée du contrat de location. À l’issue du bail, il pourra conclure si le bien répond finalement à ses exigences ou non.
Ce système offre également un avantage financier pour le locataire. En effet, celui-ci n’aura pas à s’acquitter de la taxe foncière.
Trois ans pour faire le choix de l'achat du bien
D’une manière générale, le locataire-accédant dispose de 2 à 3 ans pour acheter le logement en question. Pendant ces 36 mois, il est considéré comme étant propriétaire du bien. Si cette durée n’est pas suffisante pour le convaincre de passer à l’achat, il est possible de trouver un terrain d’entente. En bref, le leasing part du principe du « essayer avant d’acheter ».
Il existe aussi des contrats de leasing immobilier à destination des professionnels. Dans ce cas, le bail de location peut durer de 10 à 20 ans. À la fin du contrat, l’entreprise pourra décider d’acheter le bien.
Le leasing immobilier permet aux propriétaires de vendre leur bien plus cher. Il permet également aux locataires de devenir propriétaire plus facilement, sans passer par un crédit.
