Tout savoir sur la défiscalisation immobilière

Le marché de l’immobilier fait sans doute partie des plus prometteurs dans tout le territoire français. D’ailleurs, le gouvernement met toutes les stratégies en place afin d’encourager les porteurs de projets à réaliser un investissement immobilier. Que ce soit pour constituer un patrimoine ou percevoir régulièrement des revenus locatifs, l’Hexagone ouvre les portes à de nombreuses opportunités. Parmi les mesures prises par l’État, on retrouve ce que l’on appelle « dispositif de défiscalisation ». La défiscalisation immobilière est une forme de réduction d’impôts. Cette réduction fiscale concerne aussi bien un immobilier neuf ou encore un bien immobilier soumis à des travaux de rénovation ou de réhabilitation. Que faut-il faire pour réduire ses impôts de par les investissements réalisés ? 

La loi Pinel 

Il s’agit du premier dispositif de défiscalisation le plus célèbre parmi les dispositifs en vigueur. Elle succède à de nombreux anciens dispositifs fiscaux, notamment la loi de Robien, la loi Scellier ou encore la loi Duflot. Les avantages du dispositif Pinel sont palpables, surtout si vous prévoyez d’investir dans le neuf. Bien évidemment, la loi Pinel offre aussi des moyens pour payer moins d’impôts à tout porteur de projet souhaitant investir dans un ou plusieurs biens immobiliers anciens, sous certaines conditions.

Quoi qu’il en soit, la loi Pinel consiste à déduire de votre impôt sur le revenu un certain pourcentage de prix d’acquisition du bien immobilier neuf. La périodicité de ces déductions peut s’étaler sur 6, 9 ou encore 12 ans, selon la durée d’engagement choisie. Vous avez droit à une réduction maximale de 63 000 euros sur une période de 12 ans. Toutefois, vous êtes tenu par un engagement de location pendant la périodicité en question. Les loyers seront plafonnés selon la zone géographique. 

Le déficit foncier

Si vous souhaitez bénéficier des avantages fiscaux en investissant dans l’ancien, cette solution est sans doute la meilleure pour vous. Il s’agit d’une déduction de l’ensemble des travaux de rénovation ou d’entretien du bien des revenus imposables. Par ailleurs, il faut noter que les travaux de construction ou encore d’agrandissement ne sont pas éligibles par cette loi de défiscalisation. 

La loi Malraux

La loi Malraux vous permet de défiscaliser encore plus que la loi Pinel, ce qui est  une option plus intéressante si vous êtes fortement imposés. Grâce à cette défiscalisation immobilière, vous pourrez bénéficier d’une réduction de 20 à 30 % sur les coûts liés à la rénovation de votre immeuble. Le montant maximal est de 100 000 euros annuel, et ce, sur 4 années consécutives. Une fois rénové, votre investissement locatif doit être loué pendant une durée minimum de neuf ans à compter de la fin des travaux.

Le Cosse

Il s’agit d’un dispositif de réduction fiscale servant à compléter les lois qui sont déjà effectives. Il incite les propriétaires à pratiquer des loyers moins chers que la moyenne. En contrepartie, vous bénéficiez de réductions d’impôts sur les revenus. Plus le loyer sera bas, plus les avantages fiscaux seront importants. Une nouvelle loi appelée « Denormandie » viendra compléter le « Cosse ancien ». 

Quoi qu’il en soit, il faut retenir que la réduction d’impôt n’est qu’un élément de votre projet et ne peut pas garantir la rentabilité de votre investissement.