Première location : Quels sont les frais à prévoir ?
Avant de louer un appartement, vous devez vous assurer de disposer du budget nécessaire. Dans une location, il faut comprendre que les charges mensuelles à payer ne se limitent pas uniquement au seul loyer versé au propriétaire. D’autres dépenses mensuelles et/ou annuelles entrent également dans le calcul. Ces autres frais couvrent généralement le déménagement, l’installation dans le nouveau logement et éventuellement les frais de l’agence et les différentes sortes de garantie. Pour éviter les surprises, voici quelques éléments essentiels à savoir sur les frais à prévoir pour une première location.
Les frais à l’installation
Avant de vous installer dans votre nouveau logement, le propriétaire vous demandera de payer un premier loyer et un dépôt de garantie. Ce sont les frais d’installation. L’aide du Fonds de Solidarité Logement peut vous alléger sur ces dépenses.
Dispensée sous forme d’un prêt dédié à couvrir le dépôt de garantie, l’aide du Fonds de Solidarité Logement (FSL) profite aux personnes aux revenus modestes. Son montant varie essentiellement en fonction des différentes ressources du foyer. Chaque département gère son Fonds de manière indépendante et en définit librement les conditions d’attribution. Les demandes sont à adresser directement à votre Caisse d’Allocations Familiales pour les célibataires, ou aux services du département.
Les honoraires
Cette catégorie de dépenses concerne notamment les frais d’agence si vous avez consulté un professionnel pour la recherche de votre logement. La loi Alur définit les honoraires de l’agence comme une compensation en retour de prestations comme l’organisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux d’entrée. En général, les honoraires d’agence sont répartis de façon égale entre le propriétaire et le locataire.
Avec le FASTT, vous pouvez obtenir une aide allant jusqu’à 50% des honoraires à payer, dans la limite de 500€. Cette aide est attribuée sous certaines conditions de ressources, notamment aux personnes ayant effectué un minimum de 414 heures d’intérim sur l’année précédente.
Le déménagement
Que ce soit pour une première location ou pour un changement de quartier, le déménagement engendre toujours des dépenses conséquentes. L’achat des cartons, le rangement (si vous faites appel à un professionnel), la location de véhicule et le dispatching des paquets dans votre nouvel appartement occasionnent des frais supplémentaires. Mais vous pouvez bénéficier de la prime au déménagement de la CAF.
Cette aide est accordée essentiellement au foyer qui a au moins trois enfants à charge (nés ou à naître). Vous profitez également de l’aide de la CAF pour tout déménagement ayant lieu entre le 1er jour du mois civil suivant la fin de votre troisième mois de grossesse et le dernier jour du mois qui précède le 2e anniversaire de votre dernier enfant. Toutes les personnes qui bénéficient de l’APL ou de l’AL peuvent également prétendre à cette aide financière. Pour en profiter, vous devez absolument déposer votre demande dans les 6 mois qui suivent le déménagement. Les pièces à fournir sont : la facture du déménageur (acquittée) ou toutes autres factures pouvant justifier vos dépenses liées au déménagement (location de voiture, péage d’autoroute, ticket d’essence, etc.)
Les charges locatives
On parle surtout de « provisions pour charges » dans le langage des propriétaires. Les charges locatives sont généralement payées par anticipation tous les mois pour payer l’eau froide, l’entretien des espaces verts, les taxes pour les ordures ménagères et l’entretien du logement. Sont incluses dans ces charges l’électricité, le système de chauffage, les services de lingerie, le gaz, le wifi ou encore l’accès à une salle de sport selon les dispositifs mis à la disposition du locataire. Généralement, ces charges sont estimées par le propriétaire du logement à la signature du bail pour une régularisation annuelle en fonction des charges réelles.
Les taxes d’habitation
Certaines dépenses liées à la location n’interviennent qu’une fois par an. Néanmoins, anticiper ces frais vous permet de mieux organiser votre budget de vie. Ces frais concernent notamment :
- La taxe d’habitation
Payable en novembre, elle s’applique à votre lieu de résidence au 1er janvier de l’année même s’il y a eu un déménagement entre-temps.
- L’entretien des chaudières et des conduits de cheminée
Vous devez à chaque fin d’année fournir une pièce justificative des éventuelles réparations ou entretien réalisées à votre propriétaire.
- La TOM (Taxe d’enlèvement des Ordures Ménagères)
Si elle n’est pas déjà intégrée dans les charges locatives mensuelles par le propriétaire, elle vous sera taxée à la fin de l’année.
- L’assurance locative
Obligatoire, cette assurance peut également être répartie sur les 12 mois de l’année, avec l’accord de votre propriétaire.
Généralement, après avoir ajouté toutes ces charges annuelles, vous serez arrivé à payer le double de votre mensualité. Ces détails sont donc très importants et doivent attirer toute votre attention.
Les équipements
Si vous deviez déménager le temps d’une mission à l’autre bout de la ville, la location meublée est une option plus rentable. Bien évidemment, louer un meublé peut vous coûter plus cher. Et c’est notamment dû aux différents équipements livrés à la location : lit, table, chaises, bureau, salon, étagères, armoire, téléphone, télévision, internet, vaisselle ou encore linge de maison. Certains propriétaires acceptent de retirer certains équipements en fonction de vos besoins.
Quid du déménagement lié à une mobilité professionnelle
Pour couvrir une partie de vos dépenses de logement liées à une mobilité géographique professionnelle, vous pouvez solliciter l’aide MOBILI-PASS d’Action, les aides de Pôle Emploi ou encore l’aide à la mobilité versée par Action Logement.
- L’aide MOBILI-PASS d’Action
C’est une subvention de l’Etat qui permet de financer vos premières dépenses de logement liées à une mobilité géographique professionnelle. Cette aide varie entre 1 900€ à 2 200€ en fonction de la zone géographique. Elle peut également être complétée par un prêt de 36 mois maximum, à taux fixe de 1% pour un plafond de 3 000€ à 3 500€ selon la zone géographique. Vous pouvez utiliser cette subvention dans le cadre de la recherche d’un logement, des démarches administratives ou de l’installation. Le prêt peut quant à lui vous servir pour payer les frais liés à votre nouveau logement, en cas de double charge de logement, dans la limite de 4 mois (frais d’hôtels, charges locatives et loyers, résidence sociale ou redevances en foyer). Pour profiter de cette aide, votre nouvelle résidence doit se trouver à un minimum de 70 km de votre ancienne maison. Vous pouvez également prétendre à cette aide si votre lieu de travail se trouve à plus d’1 h 15 min en voiture, ou en train de votre ancien domicile.
- Les aides de Pôle Emploi
Pôle Emploi fournit essentiellement une aide sur les frais de déplacement et d’hébergement temporaire relatifs à une mobilité géographique professionnelle. Certains privilégiés peuvent profiter toutefois de certaines aides au déménagement. Consultez votre agence la plus proche de chez vous pour vous tenir informé.
- L’aide à la mobilité
Action Logement vous verse une subvention de 1 000€ pour tout changement de logement qui permet de vous rapprocher au mieux de votre lieu de travail ou de formation, ou pour la prise d’un nouveau poste. Pour bénéficier de cette aide, votre nouveau logement doit être situé à moins de 30 minutes en voiture de votre lieu de travail habituel (ou 1h dans le DROM), ou vous habitez une maison qui vous permet de prendre un transport en commun pour vous rendre au travail. Par contre, il faut comprendre que cette aide n’est accordée qu’à tous salariés qui perçoivent un maximum de 1,5 fois le SMIC au moment de la soumission.
