Les villes où investir en Bretagne en 2023
Ces dernières années, la Bretagne a connu un succès grandissant en matière d’investissement locatif. S’il présente autant d’intérêt, c’est sans doute à cause de ses villes classées parmi les plus attractives de l’Hexagone. La richesse de ce terroir repose sur ses paysages authentiques, son patrimoine historique fascinant et surtout ses cultures passionnantes. Pour toutes ces raisons, bon nombre d’étudiants, de jeunes actifs, de familles ou encore de seniors à la retraite décident de s’y installer. Cela représente une véritable opportunité pour les investisseurs immobiliers. Mais dans quelles villes bretonnes faut-il placer son capital ? Nestenn Golfe du Morbihan, votre partenaire de confiance, vous guide à travers les subtilités de ce marché en pleine effervescence.
Pourquoi la Bretagne est une destination d'investissement privilégiée ?
La Bretagne : une économie dynamique et diversifiée
La Bretagne se distingue par son économie robuste et polyvalente, marquée par des secteurs de pointe tels que l'agroalimentaire, la technologie, et la mer. La région offre une combinaison séduisante de rentabilité et de qualité de vie, faisant d'elle une étoile montante sur la carte de l'immobilier français.
Qualité de vie et attractivité des villes bretonnes
La qualité de vie en Bretagne est incontestable. Entre ses paysages à couper le souffle, son héritage culturel riche et ses villes dynamiques, la région attire chaque année de nouveaux résidents, boostant ainsi la demande de logements et la valeur des biens immobiliers.
Rennes, la capitale dynamique
Au coeur de la Bretagne, Rennes se distingue par son dynamisme économique et culturel. Ville étudiante par excellence, elle conjugue innovation technologique et patrimoine historique, rendant l'investissement immobilier particulièrement attractif. Le marché rennais se caractérise par une forte demande locative et un renouvellement urbain continu, des atouts non négligeables pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de valorisation à long terme.
En ce qui concerne le rendement locatif, Rennes présente des opportunités variées. Des appartements compacts dans des résidences étudiantes aux biens plus spacieux adaptés aux familles, chaque investisseur peut trouver son compte. Le marché rennais bénéficie d'une tension locative qui maintient les taux de vacances à un niveau bas, assurant ainsi aux propriétaires une rentabilité constante. Cela explique la hausse constante de la demande locative.
La présence de grandes écoles et d'universités de renom entraîne également une demande locative saisonnière, avec des pics coïncidant avec l'année universitaire. Cela ouvre la porte à des stratégies d'investissement locatif telles que la location meublée, qui peut offrir des rendements plus élevés et des avantages fiscaux intéressants.
Brest, la ville tournée vers l'océan
Brest, porte océane de la Bretagne, attire par sa vie maritime et son industrie de pointe. Avec l'un des plus grands ports militaires du pays, la ville se réinvente et séduit les investisseurs par son marché immobilier accessible et son fort potentiel de développement. Les projets d'aménagement urbain tels que les Capucins confèrent à Brest une nouvelle vitalité, promesse d'un investissement pérenne.
Le marché immobilier de Brest offre une opportunité unique pour ceux qui recherchent un rendement locatif intéressant. En effet, avec un prix moyen au mètre carré se situant autour de 2 000 euros pour l'ancien et 2 500 euros pour le neuf, la ville se positionne comme l'une des plus accessibles parmi les métropoles françaises. Ces prix compétitifs, associés à un taux de vacances locative relativement bas, rendent l'investissement à Brest particulièrement attractif.
D'autant plus que Brest bénéficie d'une demande locative forte, portée par une population étudiante conséquente et une présence militaire stable. Les investisseurs peuvent s'attendre à un rendement locatif moyen de 6 à 7%, un chiffre qui peut monter jusqu'à 8% dans certains quartiers bien choisis, selon les dernières analyses du marché immobilier local.
Saint-Malo : la terre des opportunités d’investissement
À l’origine, Saint-Malo a battu sa réputation à travers son riche patrimoine historique. Désormais, la cité des corsaires figure parmi les villes offrant le plus de possibilités d’investissement. Grâce à son attrait touristique, la ville permet d’investir sereinement dans la location meublée touristique, en plus des offres de location classiques.
Si vous décidez de placer votre argent dans le neuf, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt. Bien évidemment, la mise en location d’un bien ancien permet aussi d’accéder à une fiscalité avantageuse, sous certaines conditions.
La ville est également desservie par de nombreux moyens de transport. Elle dispose d’un aéroport et d’une ligne de TGV.
Saint-Malo offre un cadre de vie parfait, que ce soit pour les familles à la recherche de stabilité, les étudiants avides d’opportunités ou encore les seniors à la quête d’un cocon pour passer la retraite. C’est une ville idéale pour investir en Bretagne.
Vannes, entre histoire et modernité
Vannes, joyau du Golfe du Morbihan, offre un cadre de vie exceptionnel où histoire et modernité s'entrelacent harmonieusement. Son centre historique, ses remparts et la proximité avec la mer font de Vannes une cible privilégiée pour un investissement immobilier. La demande locative y est soutenue, notamment grâce à son dynamisme économique et touristique.
Le rendement locatif à Vannes est attractif pour les investisseurs. Selon les dernières données disponibles, le rendement peut varier entre 3 % et 4,5 %, ce qui est un indicateur favorable quand on le compare à d'autres villes de taille similaire. Ces chiffres sont d'autant plus intéressants lorsqu'on les met en perspective avec la stabilité du marché immobilier vannetais et la valorisation des biens sur le long terme.
Lorient, la cité de la voile
Au cœur de la Bretagne, Lorient s'impose comme une ville d'investissement immobilier de premier choix. Avec sa célèbre Cité de la Voile Éric Tabarly, Lorient n'est pas seulement une destination pour les passionnés de la mer, mais aussi un foyer pour ceux qui recherchent une ville en pleine mutation économique. L'investissement immobilier à Lorient, soutenu par des projets d'urbanisation et un marché de l'emploi dynamique, se révèle être une opportunité en or pour les investisseurs avisés.
