Un projet immobilier en vue ? Pensez aux différents moyens d’obtenir un prêt immobilier auprès d’un établissement financier. Ce genre de démarche peut être à la fois long et complexe. En effet, vous serez amené à constituer un dossier assez coriace pour convaincre le banquier de votre capacité à honorer vos engagements et les échéances. Il faudra également soigner votre profil emprunteur et penser aux meilleures garanties afin de mettre toutes les chances de votre côté. Afin de décrocher votre crédit immobilier plus facilement, voici quelques explications sur la procédure de demande de crédit.
Définir les mensualités
La première étape est de voir à peu près le montant que vous serez en mesure de rembourser chaque mois en vue de financer votre projet personnel. Ces sommes mensuelles sont connues sous le nom de « mensualités ».
La capacité d'endettement
Le taux d’endettement est un élément très important pour l’obtention d’un financement auprès des organismes de crédit. En effet, un établissement bancaire se montrera particulièrement attentif sur votre capacité d’endettement ou votre capacité de remboursement avant la signature du contrat. D’une manière générale, il est important que votre mensualité représente au plus 33 % de vos revenus mensuels. Les 67 % seront considérés comme étant une réserve d’argent pour vous permettre de vivre de manière convenable. Pour faire le calcul, vous pouvez utiliser un simulateur de crédit.
Le taux d'intérêt
Il est aussi important de considérer le taux d’intérêt qui sera appliqué à votre emprunt pour définir le coût total que vous serez amené à payer à la banque de France. Ce paramètre est défini par les taux moyens au moment du dépôt de votre dossier ainsi que votre capacité de négociation auprès de l’organisme de crédit. Pour obtenir le meilleur taux, il est toujours conseillé de passer par un courtier immo. Celui-ci a pour rôle de trouver les meilleures solutions et les opportunités à saisir pour obtenir des conditions d’emprunts qui vous soient favorables en se basant sur votre profil emprunteur. Il négocie la durée de remboursement, le taux de crédit, l’échéance, etc. Il vous aidera aussi à regrouper les pièces justificatives afin d’augmenter vos chances d’obtenir un crédit personnel.
Répondre aux exigences des banques
Avant de financer un projet, les établissements financiers examinent de nombreux éléments de votre demande de prêt.
L'apport personnel
Il s’agit de la somme totale dont vous disposez pour contribuer à la réalisation de votre projet personnel. Votre prêteur peut être particulièrement exigeant sur ce point, puisqu’il s’agit d’une preuve montrant le sérieux de votre démarche. En effet, il est important de montrer votre implication dans votre projet. L’apport personnel correspond en général à 10 % de la somme empruntée.
Le profil emprunteur
Pour que la banque prête facilement, il est primordial de soigner au mieux votre profil emprunteur. L’idéal, c’est de présenter votre contrat CDI à la société de crédit pour prouver que vous disposez d’un revenu fixe et durable. Il faudra aussi être un bon client de la banque : absence de découvert pendant ces 6 derniers mois, aucun autre crédit en cours et souscription à une épargne (livret A, PEL ou CEL).
