Quel est le temps moyen pour vendre son bien immobilier ?

La vente d’un bien immobilier est un long processus qui demande du temps, allant de la recherche d’acquéreurs potentiels jusqu’à la signature de l’acte de vente. Le délai d’une transaction immobilière peut varier d’un dossier à un autre. D’une manière générale, il faut compter dans les 90 à 100 jours, en fonction de la situation géographique, du dynamisme de la ville, du type de biens en question et des tendances du marché. Vous souhaitez vendre votre bien ? Voici tout ce qu’il faut savoir pour prévoir le délai de vente de votre bien immobilier.

Les critères conditionnant le délai de vente 

Le délai de vente d’une maison ou d’un appartement est intimement lié à son niveau d’attractivité. Celui-ci repose sur différents critères concernant le bien lui-même, mais aussi son environnement. 

Le dynamisme du marché 

Il s’agit d’un paramètre clé qui conditionne le délai de vente. En effet, un déséquilibre au niveau de l’offre et de la demande peut être défavorable au vendeur. Lorsque la demande est trop faible, un bien immobilier peut prendre beaucoup plus de temps à être liquidé.

La situation géographique

C’est également un critère déterminant. Si le bien en question est situé dans une zone stratégique, les chances de le vendre plus rapidement sont particulièrement élevées. Une zone stratégique fait référence à la proximité d’une école, des réseaux de transport, des commerces ou même de parcs. Ces éléments peuvent pousser l’acquéreur à prendre une décision plus facilement.

Le prix du bien 

Il est évident qu’un bien immobilier mis en vente à un montant exorbitant se vendra plus lentement. Il est nécessaire de bien se baser sur les prix du marché pour pouvoir attirer les offres d’achat. N’hésitez pas à faire estimer votre bien pour correspondre aux prix des autres biens du marché, auprès d’agents immobiliers confirmés.

Les spécificités du bâti

Le marché immobilier présente un taux de concurrence élevé. Un bien mal entretenu et non fonctionnel aura alors moins de chance d’être un coup de cœur. En effet, les acquéreurs potentiels peuvent désister face à l’envergure des travaux de rénovation à effectuer.

Voici quelques références en termes de délai : 

• 42 jours pour un studio ou pour un appartement comportant 2 pièces ;

• 59 jours pour 3 pièces ;

• 52 jours pour 4 pièces ;

• 73 jours pour 5 pièces ou plus.

Quelques conseils pour optimiser le délai de vente d’un bien

Il existe quelques astuces à prendre en compte pour augmenter les chances de vendre un bien plus rapidement : 

• Recourir au home staging : cela permettra de valoriser le bien et d’aider les acquéreurs potentiels à mieux se projeter ;

• Booster la visibilité de l’offre de vente : il est possible de faire appel aux services d’agences pour mettre plus de chance de votre côté. Vous pouvez aussi optimiser votre stratégie de communication. Proposez une offre de qualité : faire de belles photos, réaliser des descriptions valorisantes, mais pas trop élogieuses, fixer un juste prix, etc. ;

• Trouver un compromis de vente : montrez-vous plus flexible concernant les offres de négociations. Le fait de s’obstiner sur un prix peut rallonger le délai de vente de votre bien.