La caution VISA pour le Logement et l’Emploi, également appelé garantie VISALE, permet de protéger les bailleurs face aux défaillances du locataire. De quoi s’agit-il ? Quelles sont les conditions à remplir ?
Une garantie en cas de loyer impayé
La garantie VISALE est un dispositif mis en place par le gouvernement en 2016, accordée par Action logement, cette caution offre une garantie suffisante au propriétaire en cas de défaillance de paiement. Cela concerne aussi bien le loyer que les charges locatives. En d’autres termes, le locataire peut demander à Action Logement de se porter garant pour lui. S’il ne parvient pas à honorer ses engagements, Action Logement se chargera de verser les sommes dues au bailleur. Le locataire en question devra rembourser le montant déboursé selon un échéancier établi en fonction de sa situation financière.
La caution VISALE est totalement gratuite. Elle permet aux particuliers de rassurer les bailleurs et de décrocher facilement un contrat de location. Sauf exception, elle permet de couvrir les 3 premières années du contrat, soit 36 mensualités (la limite est de 9 mensualités pour les logements faisant partie du parc locatif social). Aussi, elle prend en compte les dégradations locatives jusqu’à la fin du bail.
La garantie VISALE est soumise à un plafond. Celui-ci est fixé selon la localité (1 500 euros à Paris et 1 300 euros pour le reste de la France).
Notre avis sur la garantie Visale
La garantie VISALE offre des avantages considérables, tant aux bailleurs qu’aux locataires. Elle permet de sécuriser les revenus locatifs du propriétaire durant toute la durée du bail. Elle se présente également comme une assurance fiable contre les dégradations du logement au cours du contrat de location. La caution VISALE permet à un futur locataire de se constituer un dossier solide. Elle couvre l’intégralité des loyers en cas de difficulté de paiement, et ce, sur une longue durée.
Qui est concerné ?
Le dispositif VISALE est accordé à tous les locataires âgés de moins de 30 ans, qu’il s’agisse d’un étudiant, boursier ou non boursier, d’un salarié, d’un fonctionnaire, d’un chômeur, d’un travailleur en mutation professionnelle ou même d’un jeune venant d’être embauché.
Les locataires âgés de plus de 30 ans peuvent accéder à cette caution à condition de travailler dans le secteur privé. Ils doivent aussi avoir été embauchés depuis au moins 6 mois, qu’il s’agisse d’un CDD, d’un CDI ou d’un contrat de travail en intérim.
La garantie VISALE est également valable pour les travailleurs âgés de plus de 30 ans et en mutation professionnelle. Dans ce cas, peu importe si la période d’essai du CDI a déjà pris fin.
Les ménages ayant accédé à un logement par le biais d’une association garante peuvent par ailleurs prétendre à une caution VISALE.
Il existe également quelques conditions à respecter concernant le logement en question :
- La caution doit concerner la résidence principale
- La localisation du logement doit être sur le territoire français
- Le logement doit appartenir au parc privé
Il est par ailleurs interdit de conclure le bail de location avec un membre de la famille. Enfin, le contrat de location doit contenir une clause de rupture en cas de loyers impayés.
