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La plupart des propriétaires évaluent le prix de vente de leur logement en fonction d’un prix moyen au mètre carré. Certains basent leur calcul sur des informations qu’ils ont recueillies auprès d’autres propriétaires. D’autres utilisent comme référence les prix au mètre carré publiés sur divers sites spécialisés. La majorité utilise ensuite la formule classique qui est de multiplier la superficie du logement par cette moyenne pour en déduire la valeur potentielle du bien. Or, plusieurs autres paramètres entrent en jeu dans le calcul du prix au mètre carré d’un logement.
Pourquoi estimer le prix au mètre carré de son bien ?
Tout propriétaire qui cherche à vendre son bien (maison ou appartement) cherche à faire une plus-value importante. L’idée est surtout de pouvoir vendre au plus cher. Néanmoins, il faut comprendre que pour réussir à vendre un bien immobilier, il faut proposer un prix qui se rapproche le plus de la moyenne en vigueur sur le marché actuel. D’où l’importance de l’estimation du prix au mètre carré de son logement.
Le principe de base
Pour calculer le prix au mètre carré des biens immobiliers, il suffit de diviser le prix du bien par sa surface habitable. Grâce à cette formule, on obtient un indicateur plus ou moins important qu’on peut ensuite comparer avec le prix des autres biens mis en vente dans le même quartier/ville/secteur.
La loi Carrez
Pour pouvoir évaluer le prix au mètre carré d’un logement, il faut d’abord en définir la superficie exacte. La loi définit deux termes à différencier dans l’immobilier dont la surface habitable et la superficie Carrez. S’il est plus difficile d’évaluer le prix au mètre carré d’une maison individuelle en raison du prix du terrain (à inclure dans l’estimation de votre bien immobilier), la loi Carrez suffit pour définir la superficie privative d’un appartement, un local commercial ou professionnel ou encore d’une maison en copropriété. Le propriétaire peut calculer lui-même la superficie privative de son logement ou faire appel à un diagnostiqueur immobilier pour suivre à la lettre les textes de loi en vigueur.
La surface habitable
La surface habitable d’une maison concerne essentiellement la surface de plancher construite. Certaines pièces et annexes sont donc exclues du calcul du prix au mètre carré d’un bien : les dépendances non couvertes et non habitables, les balcons, le sous-sol ou la cave, la terrasse, les combles non aménagées et la véranda si elle n’est habitable que ponctuellement.
Les sources officielles
Pour s’assurer d’obtenir une estimation correcte de la valeur d’un bien par rapport au prix au mètre carré appliqué sur le marché actuel, l’indice des notaires constitue une bonne référence. Les notaires indiquent un tarif basé sur les derniers chiffres reçus au moment de signer l’acte de vente définitive. Le site immobilier.notaires.fr permet d’accéder à des données statistiques plus ou moins complètes, avec le prix planchers, moyen et plafond au m² selon le type du bien.
Certains sites d’annonces immobilières proposent aussi des statistiques plus ou moins fiables sur les prix au mètre carré des biens selon leur emplacement géographique. Pour éviter une surévaluation, une comparaison entre plusieurs sites s’impose.
