L’achat d’une copropriété est un projet de grande envergure qui ne doit pas être pris à la légère. En effet, cela ne se limite pas uniquement au choix du bien, ni à son financement. Voici tous les points à vérifier avant de se lancer !
Contrôler le montant des charges courantes de copropriété
L’acquisition d’une copropriété vous classifie comme étant membre du syndicat des copropriétaires. Ainsi, vous prenez part à la prise de décision concernant les projets de l’immeuble. Vous êtes également tenus par certaines obligations, comme le paiement des charges de copropriété, en fonction de votre quote-part. Assurez-vous que la répartition des charges est bien faite. Vérifiez bien les charges couvertes par la caisse commune et celles qui ne le sont pas.
Faire le point sur les impayés et les dettes fournisseurs
Vous devez vous renseigner sur les travaux de rénovation ou de réparation qui sont déjà prévus dans le calendrier, mais qui ne sont pas encore réglés. Pensez aussi à faire le point sur toutes les dettes qui pèsent sur la copropriété afin d’éviter les mauvaises surprises. Les comptes doivent être surveillés de près.
Vérifier l’état des parties communes
N’oubliez pas de faire un constat sur l’état des parties communes : peinture, revêtement de sol, problèmes d’humidité ou de fissures, performances thermiques, etc. Vérifiez aussi l’état général des combles et des sous-sols.
Se renseigner sur la gestion du syndic de copropriété
L’administration des parties communes d’une copropriété est confiée au syndic. Celui-ci prend aussi en main la gestion financière de l’immeuble. En tant que copropriétaire, vous avez le droit de contrôler la qualité de gestion du syndic.
Lire le règlement de la copropriété
Il s’agit des premières réflexions à avoir lors de l’achat d’une copropriété. En effet, la vie en copropriété requiert la mise en place de règles d’organisation et de fonctionnement avec par exemple les règles d’entretien des parties communes. Le règlement de copropriété comporte les droits et les devoirs de chacun, la délimitation des parties privatives et communes, les modes de calcul des charges, etc. Il peut aussi regrouper tous les types de travaux autorisés.
S’informer sur le fond de roulement
L’achat d’une copropriété requiert souvent un fonds de roulement, considéré comme une sorte d’avance de trésorerie. Ce fond de roulement permettra de couvrir les dépenses urgentes ou encore les charges impayées (budget prévisionnel). En cas de revente, l’intégralité de cette somme est remboursée.
Réclamer le diagnostic technique de l’immeuble
Au moment de la signature de la vente, le vendeur doit obligatoirement vous remettre un DDT ou Dossier de Diagnostic Technique (droits et obligations). Celui-ci donne l’état descriptif du bâtiment et nous permet de savoir si les occupants sont exposés à des risques. Il renferme l’étude menée sur la solidité des structures, l’installation des conduits et canalisations des immeubles, etc.
Étudier le carnet d’entretien et les procès-verbaux des assemblées générales
Parmi la liste des documents clés que le vendeur doit vous transmettre, on retrouve le carnet d’entretien et les procès-verbaux des dernières assemblées générales. Ces documents vous permettent de faire le point sur l’état actuel du bâti, les travaux à réaliser ainsi que les dernières décisions prises.
