Nos 6 conseils pour donner de la valeur à votre bien immobilier

Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison individuelle ? Plus qu’un simple logement, votre bien se présente comme un excellent moyen de créer de la richesse. En ce sens, donner de la valeur à un bien est essentiel, que ce soit pour augmenter la valeur locative ou réaliser une plus-value en cas de vente. Pour y parvenir, il est important d’agir sur les différents facteurs pouvant influencer le prix d’un logement. 

Comment un bien immobilier prend de la valeur ?

En règle générale, la valeur d’un bien immobilier dépend des fluctuations des prix du marché. C’est pourquoi il est important d’analyser minutieusement la tension immobilière. Celle-ci correspond au rapport entre l’offre et la demande. A mesure qu’un bien se fait rare sur une zone géographique donnée, sa valeur vénale sera nettement plus élevée. 

La cotation immobilière d’un logement peut également être influencée par certains aménagements propres au quartier dans lequel il est implanté : construction d’une infrastructure (hôpital, école, etc.), la mise en place d’un nouveau moyen de transport public, la construction d’une route, etc. Toutefois, les propriétaires n’ont pas d’emprise sur ce type de facteur.

En revanche, il est possible de jouer sur d’autres paramètres pour permettre à un bien de prendre de la valeur, tels que les travaux d’aménagement, l’amélioration des équipements ou encore l’optimisation des performances énergétiques. 

Estimer la valeur vénale de votre bien

La valeur vénale d’un bien n’est pas définie par la loi. Cela explique le fait qu’elle ne peut pas être calculée à travers une formule spécifique. Toutefois, elle doit prendre en compte un certain nombre de facteurs obligatoires, notamment : la surface et l’état actuel du bien, l’emplacement géographique, les charges de copropriété et les conditions actuelles du marché (prix moyen pratiqué sur le type de bien en question). 

Il est tout à fait possible d’effectuer soi-même l’estimation d’un bien. Pour cela, il existe des outils de simulation en ligne gratuits qui vous permettront d’obtenir une fourchette de prix. Par ailleurs, cette étape peut être confiée à un expert immobilier pour obtenir une estimation plus précise selon les spécificités de votre bien immobilier. Bien évidemment, cette alternative requiert un certain budget. 

Attention à ne pas confondre la valeur vénale et la valeur d’usage d’un bien. Cette dernière prend en compte les avantages économiques tirés de l’utilisation du bien en question. 

Augmenter la surface habitable de votre bien

Pour donner de la valeur à votre bien, pensez à créer des mètres carrés supplémentaires. Toutefois, cela implique l’augmentation de la taxe foncière. Pour être comptabilisée dans la superficie globale d’un logement, la hauteur d’une pièce doit être conforme à la loi Carrez (un minimum de 1,80 mètre). 

Il est plus facile de réaliser ce genre de travaux sur une maison individuelle. Vous pouvez par exemple aménager une terrasse, créer une véranda, transformer le garage ou même aménager les combles perdus pour agrandir les espaces de vie. Si votre budget et la superficie de votre terrain vous le permettent, vous pouvez entamer des travaux d’extension plus conséquents. 

Vous avez affaire à un appartement ? Sachez qu’il est tout à fait possible d’augmenter la surface habitable de votre bien. Vous pouvez par exemple projeter de créer une mezzanine. Par ailleurs, vérifiez que la hauteur du plafond soit de 3,8 mètres au minimum. Si votre appartement est situé au dernier étage, pourquoi ne pas opter pour une surélévation ? Pour un appartement en rez-de-chaussée, vous pouvez envisager l’aménagement de la cave. 

Effectuer des travaux de rénovation

Votre logement gagne de la valeur à mesure que vous l’entretenez comme il se doit. N’attendez pas les signes de vieillesse pour penser à donner un coup de neuf aux pièces principales comme le salon, la cuisine ou encore la salle de bains. En effet, des pièces en mauvais état peuvent faire baisser la valeur de votre bien. 

Vous n’avez pas forcément besoin d’investir un budget conséquent pour agencer vos espaces. Commencez par assurer la solidité des structures porteuses. Par la suite, vous pouvez passer aux travaux d’agencement : créer ou abattre des cloisons, revêtir le sol ou préserver l’état d’un sol ancien, peindre les murs, assurer l’étanchéité du plafond, moderniser les équipements sanitaires et la robinetterie, créer d’entrée de lumière naturelle, changer ou renforcer les menuiseries d’ouverture, rénover les escaliers, changer les luminaires, transformer la cuisine, créer de nouveaux espaces de rangement, etc. 

Rénover ou embellir les extérieurs de votre bien

L’état de l’espace extérieur est également pris en compte dans l’évaluation de la valeur de votre propriété. Pour embellir les extérieurs de votre bien, vous pouvez rénover la terrasse, rafraîchir le jardin, entretenir les végétaux ou en planter d’autres, donner un coup de pinceau à la clôture, rénover les allées, ajouter des luminaires d’extérieur, etc. Si vous avez un budget considérable, n’hésitez pas à faire appel à un paysagiste. 

Mettre en valeur les espaces

Lorsqu'un potentiel acheteur visite un bien immobilier, il faut qu'il puisse se projeter dans celui-ci. Pour cela, il est important de mettre en valeur les espaces. Pour commencer, il est essentiel de désencombrer les pièces pour leur donner une impression d'espace et de luminosité. Ensuite, il est possible de jouer avec les couleurs pour créer une ambiance chaleureuse et accueillante. Enfin, il est important de mettre en avant les atouts de la maison, comme une cheminée ou une belle vue.

Améliorer la performance énergétique

A ce jour, la performance énergétique d’un logement est un paramètre crucial. Pour cela, pensez à optimiser l’isolation de votre logement, que ce soit par l’intérieur ou par l’extérieur. Vous pouvez également mettre en place un système d’énergie renouvelable pour l’alimentation de votre logement en électricité et en chauffage. Pensez également à évaluer la performance des appareils de chauffage et de climatisation. Vous pouvez aussi investir dans du double vitrage. Évitez de réaliser des dépenses trop lourdes sur des travaux que vous ne pourrez pas couvrir dans le futur prix de votre bien. Renseignez-vous sur les normes en vigueur. Ensuite, il est recommandé d'installer une bonne isolation thermique et phonique, ainsi qu'une ventilation efficace. Enfin, il est possible d'installer des équipements économes en énergie, comme une chaudière à condensation ou des panneaux solaires.

Donner de la valeur à son bien immobilier est essentiel pour en assurer la rentabilité à long terme. En mettant en valeur les espaces, en investissant dans les travaux de rénovation énergétique et en soignant l'extérieur de la maison, il est possible de donner une impression de qualité qui séduira les acheteurs potentiels. N'oubliez pas que chaque euro investi dans la rénovation de votre bien immobilier est un euro qui vous permettra de le vendre plus cher à l'avenir.