Le diagnostic électrique : les points à vérifier

Vous envisagez de vendre ou de louer votre maison ? Sachez qu’il existe différents points à vérifier avant de mettre votre bien immobilier sur le marché immobilier. En effet, il est important de s’assurer que votre bâti soit parfaitement fonctionnel et qu’il ne présente pas de dommages graves, sur tous les plans. Le code de la construction exige par exemple la réalisation d’un diagnostic électrique afin d’être exonéré de la garantie pour vices cachés. Celui-ci consiste à vérifier l’état de l’installation intérieure de l’électricité. Il vous permettra d’évaluer les risques électriques qui pourraient compromettre la sécurité des occupants et de leurs biens. Il a pour principal objectif de réduire les risques d’électrocution ou d’incendie. Retrouvez dans cet article tous les points de contrôle à prendre en compte lors d’un diagnostic électrique. 

Les points de contrôle obligatoires

Il faut savoir que le diagnostic doit porter sur l’ensemble des installations électriques du logement en question. Cela comprend le tableau électrique jusqu’aux petits dispositifs comme les interrupteurs ou les prises électriques. 

• Il faut que votre réseau d’électricité soit doté d’un dispositif pour permettre la coupure rapide de l’intégralité des installations électriques. Il s’agit d’un appareil de commande et de protection pour l’ensemble du réseau ; 

• Il est également important d’installer un dispositif différentiel pour pouvoir couper le courant en cas de fuite de courant. Ce type d’appareil doit être approprié aux conditions de mise à la terre ;

• Chaque circuit doit aussi être doté de fusibles ou de disjoncteurs adaptés afin de protéger efficacement vos installations contre les surintensités ;

• Les pièces d’eau doivent être équipées d’une liaison équipotentielle ainsi qu’une installation électrique permettant de réduire les risques d’électrocution ;

• Il est indispensable de s’assurer que l’ensemble des équipements électriques correspondent aux normes imposées. Les dispositifs vétustes doivent absolument être remplacés ou réparés ;

• Et enfin, il est primordial de veiller à ce que les fils électriques et les conducteurs soient parfaitement isolés. 

Une fois que le diagnostic est fait, le diagnostiqueur devra présenter un rapport contenant : 

• chaque anomalie constatée, avec une description bien détaillée ;

• l’inventaire des éléments du réseau non diagnostiqués pour diverses raisons comme les difficultés d’accès ;

• l’inventaire des points de contrôle réalisés ;

• les dangers encourus selon les risques identifiés au cours du diagnostic. 

Bien évidemment, l’obligation du propriétaire s’arrête au diagnostic des installations électriques. Il n’est pas obligé de réaliser les travaux nécessaires. En revanche, les réglementations en vigueur stipulent qu’il est du devoir du propriétaire de s’assurer de la fiabilité du logement qu’il met à la disposition des acquéreurs ou encore des locataires.

Quels sont les logements concernés ?

Le diagnostic électrique concerne tous les logements à mettre en vente ou en location, dont l’installation électrique date de plus de 15 ans. Cette obligation inclut également les dépendances des maisons individuelles. Le manquement à cette règle peut vous coûter cher, puisque le vendeur devra payer une amende de 300 000 euros ainsi qu’une peine de 2 ans de prison.